Чем отличается доля в квартире от комнаты

Чем отличается доля в квартире от комнаты

Выкуп долей это самая сложная операция в сфере недвижимости Без помощи квалифицированного юриста и узконаправленных специалистов провести сделку по продаже самостоятельно почти невозможно

Поэтому каждому нашему клиенту компания предоставляет бесплатную юридическую поддержку с специалистом Ленинградской коллегии адвокатов

Получить бесплатную консультацию

Заявок оставили уже человека

Немного о нашей компании

Наша компания с 2003 года оказывает полный комплекс услуг по залоговому кредитованию, решению проблем с долевой собственностью, а также помогает в срочной продаже объектов жилой и коммерческой недвижимости на выгодных условиях. Среди приоритетов нашей компании основными являются:

  • гарантия юридической безопасности;
  • минимальные сроки выплат;
  • квалифицированные консультации;
  • полное юридическое сопровождение сделок.

Вопрос о том, чем комната в коммуналке отличается от доли в квартире, встает достаточно часто. Эта тема оставляет богатый простор для рассуждений, но, как показывает практика, большинство людей продолжают жить стереотипами. Наши соотечественники думают, что главная особенность доли в квартире – большая степень комфорта, в котором вы можете проживать, Однако давайте взглянем на важные отличия между долей в квартире и комнатой в коммуналке в полной вашей собственности.

  • Вопросы регистрации решаются проще. Именно регистрация зачастую становится камнем преткновения между собственниками квартиры. Как известно, в той недвижимости, которая находится в полной вашей собственности, вы можете свободно прописывать того, кого вы посчитаете нужным. И это в полной мере относится и к комнате в коммунальной квартире, которая имеется в вашей собственности. Для регистрации кого-то в квартире, которой, помимо вас, владеют и другие лица, придется искать согласия и среди них, что, в большинстве случаев, оказывается весьма и весьма непросто.
  • Продажа недвижимости становится намного более удобной. В случае с комнатой в коммуналке, вы можете быстро сбыть свою её по рыночной цене. Доля в квартире всегда имеет очень размытые очертания, так что если вы вступаете в финансовые операции с ней, стоит обратить особое внимание на большое число нюансов, действующих в этой области.
  • Отпадают трудности при оплате услуг ЖКХ. В случае с коммунальной квартирой, оплата услуг коммунальных служб производится намного более простым и прозрачным способом. Если у вас есть доля в квартире, приготовьтесь к достаточно сложному механизму расчета.
  • Получение кредитов становится проще. Кредит под залог жилья – одна из наиболее распространенных на сегодняшний день форм кредитования. Связано это с тем, что именно при таком кредитовании вы можете получить самые большие суммы. Доля в квартире не рассматривается банком как залоговое имущество, а вот комната в собственности, напротив.
Читайте также:  Заявление о признании незаконным решения уфас образец

Помимо сказанного выше, нельзя не отметить и простой психологический фактор спокойствия. Когда у вас в собственности есть комната, которая оформлена на вас и находится в полном распоряжении, это всегда в разы более комфортно, чем пребывание в подвешенном состоянии с квартирой, у которой есть множество людей с расписанными за ними долями.

Наш успех на рынке недвижимости обусловлен многими факторами

Главным из которых является стремление к наилучшему решению задач, поставленными перед нами нашими клиентами.

Мы работаем в сфере недвижимости Москвы уже 20 лет, каждый день из которых обогащает нас новыми знаниями и опытом

Экспертность

Мы накопили огромный и уникальный опыт в проведении самых сложных и специфичных сделок

Открытость

Мы стремимся к долгосрочным отношениям с нашими клиентами. Именно поэтому открытость является главным принципом нашей работы

Скорость

Мы понимаем ценность времени и умеемдостигать результата в самые кратчайшие сроки

Санкт-Петербург – город уникальный. Нигде в России нет такого количества коммунальных квартир, как у нас. Есть квартиры, состоящие из 17 и даже 19 комнат. Количество сособственников, проживающих в таких квартирах гораздо больше, чем количество комнат, так как у одной комнаты может быть несколько собственников.

Имеет смысл разделить два понятия: комната и доля

То, что в нашем городе принято называть комнатами, является как раз долями. Обычно, продавая комнату, собственник продает, например, 17/86 долей квартиры, предполагая, что на эти 17 долей приходится его комната, площадью 17 квадратных метров. Однако, это заблуждение. Собственник 17/86 в коммунальной квартире владеем долями во ВСЕХ помещениях этого объекта: во всех комнатах, на кухне, в коридоре, ванной и в туалете.

Комната, как отдельный объект недвижимости имеет совершенно иной юридический статус. Чтобы доли превратились в комнату, нужно, чтобы все собственники этой квартиры пошли к нотариусу и в добровольном порядке подписали договор об определении права пользования. Только после этого, каждый собственник получит отдельный объект недвижимости – комнату, а кухня, туалет и коридор станут местами общего пользования.

Первым делом стоит определить что вам принадлежит: доля или комната?

Зачем нужны эти действия?

А вот тут мы переходим к самому интересному. Комнату продать гораздо проще, чем долю. Например, по действующему законодательству, использовать материнский капитал для покупки доли, за исключением последней доли нельзя, а для покупки комнаты можно. К сожалению, приходится признать, что 90% всех продаваемых на рынке Санкт-Петербурга комнат, в действительности являются долями. После того, как мы определились с юридическими понятиями, имеет смысл ответить на вопрос: как продать долю?

Читайте также:  Поправки в конституции рф 2008 года

Как продать долю?

Для ответа на этот вопрос, нужно, прежде всего, определиться, для чего мы ее продаем. Если цель продажи получение денег, то это одна ситуация. Она очень простая и понятная. Если цель продажи – покупка другого объекта, так называемая встречная покупка, то это сложнее. Как правило, средств от продажи долей не хватает, для покупки квартиры. Для увеличения суммы, существует несколько финансовых инструментов. Помимо полученных от продажи наличных денег – это ипотека и субсидии. Ипотеку пока опустим и поговорим о субсидиях.

Наиболее распространенные субсидии – это субсидии на улучшение жилищных условий и субсидии на расселение коммунальных квартир. Субсидия на улучшения жилищных условий бывает как индивидуальная, то есть выделяется одному собственнику, так и коллективная, которая выдается нескольким собственникам, как правило, на семью. Сумма рассчитывается государством и составляет от 300 000 рублей до миллиона, с небольшим.

Как получить субсидию?

Для получения данной субсидии нужно соответствовать определенным параметрам. Такими параметрами являются нахождение на общегородской очереди, а также надо иметь отношение к одной из льготных категорий граждан. Льготниками в соответствии с действующим законодательством признается житель многокомнатной (свыше пяти комнат) коммунальной квартиры, молодые семьи, а также граждане, работающие в бюджетной сфере. Точную сумму субсидии, сроки предоставления и иные условия, нужно узнавать в Горжилобмене.

Выше мы объяснили разницу между комнатой и долями, для чего нужно юридически оформить свою недвижимость в статус «комнаты», определили цели продажи и узнали, как можно увеличить сумму покупки будущей квартиры за счет субсидий. Но теперь возникли другие, немаловажные вопросы:

Как оформить такую сделку?

Об этом и многом другом читайте в нашей следующей статье. Если у вас все же есть вопросы, ответы на которые вы хотите узнать от профессионала, звоните и наши специалисты, несомненно, помогут вам.

Гаврилов Михаил Эдуардович
Исполнительный директор ЦАН

Чем отличается доля в квартире от комнаты? Вопрос, который нуждается в разъяснении. Юридическую консультацию подробно вы можете получить в нашем офисе. Краткий юридический ликбез читайте ниже.

Читайте также:  Как проверить задолженность по жкх через госуслуги

Собственник комнаты имеет документ — свидетельство о собственности, в котором прописаны адрес объекта недвижимости, номер комнаты, ее метраж. Собственник комнаты имеет полное право распоряжения своим имужеством. Без согласия собственника комнаты другие жильцы квартиры не могут находиться в ней, претендовать на право пользования этой комнатой.

Доля в квартире — невыделенная площадь в виде конкретной комнаты или угла в ней. Любой из собственников долей имеет право пользоваться всей квартирой. Нет законных ограничений для использования всей площади квартиры, если вы владеете в ней долей.

Чем отличается доля в квартире от комнаты по части коммунальных оплат? В аспектах коммунальных платежей тоже есть разница:

Собственник комнаты имеет лицевой счет, и оплативает коммунальные платежи согласно своим счетчикам, исходя из своего энергопотребления. Собственник доли в квартире оплачивает коммунальные платежи, которые исчисляются по размеру доли.

8-921-904-34-26 Бесплатные и платные юридические услуги в СПб

При желании между собственниками квартиры могут быть подписаны соглашения о порядке использования долевого имущества. В этом соглашении можно определить, кто из собственников и на каких условиях может занимать то или иное место в квартире.

Если кто-либо из собственников не оплачивает коммунальные услуги, то задолженность может быть взыскана с любого из собственников долей квартиры. Споры по коммунальным платежам среди собственников долевой квартиры — чато рассматриваются в судах Санкт-Петербурга.

В чем отличия коммунальной квартиры от квартиры в долевой собственности

Коммунальная квартира состоит из нескольких комнат, которые принадлежат 2-м или более владельцам (на основании договоров купли-продажи, дарения и других сделок, в следствии наследования), причем эти владельцы не являются членами одной семьи.

Если вы стали владельцем доли в квартире в следствии купли-продажи, наследования или дарения, приватизации или в следствие иных законных оснований, это не делает квартиру коммунальной. Но, если вы рассчитываете в будущем на программу по расселению, совсем не обязательно, чтобы ваша квартира имела статус коммунальной. Возможно, что вам подойдет другая жилищная программа. В жилищном отделе администрации вашего района вы можете узнать подробно о субсидиях и иной помощи государства в улучшении жилищных условий для граждан.

8-921-904-34-26 Бесплатные и платные юридические услуги в СПб

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector