Что значит купить квартиру в новостройке

Что значит купить квартиру в новостройке

Ипотека в России – популярный способ приобретения собственной жилплощади. Не все граждане имеют возможность накопить на покупку квартиры, либо получить квартиру в наследство. Поэтому россияне все чаще обращаются к ипотечному кредитованию.

Прежде, чем заняться поиском банка, потенциальный покупатель задается вопросом: квартиру на каком рынке жилья выгоднее приобрести? Принято считать, что к первичному рынку жилья относится квартира в новостройке, а ко вторичному – в старом доме. Но это определение – распространенное заблуждение.

Что такое «готовое жилье» и что такое «первичка»?

Итак, отвечая на вопрос, на каком рынке жилья выгоднее купить квартиру, обратимся к определениям. Первичное жилье – это не обязательно квартира от застройщика. Под эту категорию попадает любая квартира, на которую не были оформлены права собственности. Например, это может быть жилплощадь и в готовом доме. Разница заключается в том, что на такую квартиру отсутствует запись в ЕГРП и регистрация владельца.

После того, как застройщик сдает дом, а покупатель приобретает квартиру и оформляет на нее право собственности, получает свидетельство о госрегистрации, жилплощадь в новостройке фактически становится вторичным жильем. Продавать квартиру в новом доме, даже спустя год после его постройки, владелец будет уже как «вторичку».

Ипотека под новостройку также отличается от жилищного кредита на готовую квартиру по способу заключения сделки. Покупатель приобретает «вторичку», подавая заявление вместе с пакетом документов в Федеральную регистрационную службу. Ведомство выдает владельцу свидетельство на собственность и регистрирует выдачу ипотеки.

При покупке жилья на первичном рынке в строящемся доме, застройщик и покупатель заключают договор долевого строительства. Когда недвижимость будет введена в эксплуатацию, заемщик может подавать документы на ипотечный кредит. Собирать пакет документов придется дважды: в первый раз для застройщика для заключения договора долевого участия с залогом прав требования. Второй раз – для банка, регистрации жилищного кредита и права собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы «первички»

Многие потенциальные покупатели ошибочно полагают, что купить новостройку в ипотеку от застройщика может быть выгоднее, чем готовое жилье. На самом деле, привлекательной при покупке первички может быть только низкая цена. Конечно, на ранних этапах строительства квартира может стоить на 20%, и даже 30% дешевле, чем ее аналоги в готовом доме. Однако взвесим «за» и «против» этого рынка жилья, и разберем их подробнее:

Плюсы:

  • заниженная стоимость;
  • возможность выбора планировки – как на этапе строительства, так и перепланировка квартиры после покупки. В новых домах меньше несущих стен, чем в старых зданиях, что позволяет владельцу создать из «трешки» студию, или наоборот;
  • новые системы коммуникации, трубы, электропроводка, лифт и современные строительные материалы. Если застройщик не сэкономил на утеплителях и способах шумоизоляции, то проживание в новостройке окажется комфортнее, чем в старом кирпичном или панельном доме. К тому же практически во всех новых домах установлены пластиковые окна, даже на лестничных площадках;
  • возможность сделать первый ремонт на свой вкус и сэкономить, исправляя огрехи отделки прежних жильцов: снимать большое количество старой штукатурки, ломать полы или менять сантехнику;
  • преимущественно владельцы новых квартир – люди платежеспособные, которые могут позволить себе купить квартиру или приобрести ее в ипотеку. Этот пункт нивелирует риск наткнуться на неприятных соседей;
  • если речь идет о точечной застройке – знакомые районы и развитая инфраструктура.

Минусы:

  • окончание строительства и ожидание сдачи дома. Сюда можно указать риски долевого строительства – однако последнее время такое явление встречается нечасто. Вероятнее, что застройщик затянет со сдачей объекта, чем заморозит стройку. К тому же, банки предлагают квартиры в строящихся домах только у надежных застройщиков, чтобы свести к минимуму и собственные финансовые потери;
  • на этапе строительства процентная ставка выше на 1 – 2 п.п., но это значение снижается после того, как застройщик сдает дом;
  • проблема арендной платы актуальна для покупателей, которые не имеют собственного жилья и приобретают квартиру на этапе строительства. Не у всех есть возможность снимать дополнительно жилье и при этом выплачивать ипотеку;
  • необходимость ремонта: после сдачи дома владелец въезжает в практически пустую квартиру. Здесь теряются все преимущества в цене, так как приходится делать ремонт «с нуля». Помните, что ремонтом займутся и ваши новые соседи;
  • покупая квартиру в новом микрорайоне или жилом комплексе, обратите внимание, что не всегда развитие инфраструктуры идет теми же темпами, что строительство жилья. Возможно, первое время по соседству не будет крупных супермаркетов, школ, детских садов и больниц.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку станет наиболее выгодным вариантом, если приобретать недвижимость в сданном доме. В этом случае сводятся к минимуму риски долевого строительства. Также безопасным считается заключение договора с надежными застройщиками на последних этапах строительства.

Плюсы и минусы готового жилья

Стоимость жилплощади на вторичном рынке отличается от новостроек. Однако цена зависит от конкретного района и города. Любое жилье будет дороже, находясь ближе к центру города, но цена за готовую квартиру в престижных районах порой сравнима с элитными домами.

Плюсы:

  • готовый ремонт, который не требует срочности. Оформив документы на «вторичку» и заплатив первоначальный взнос, вы можете въехать в квартиру в этот же день. Этот вариант удобен, когда нет возможности дополнительно снимать жилье и ждать окончания строительства;
  • ставки на вторичном рынке ниже, чем на ипотеку в строящемся доме;
  • после покупки владелец может сдавать квартиру для покрытия платежей по жилищному кредиту;
  • развитая инфраструктура в знакомом районе, доступность общественного транспорта;
  • находящиеся поблизости школы, детские сады, больницы, супермаркеты;
  • отсутствуют риски долевого строительства или перенесения сроков сдачи объекта;
  • рядом с домом уже есть оборудованная территория с детской площадкой, первые этажи во многих домах сдаются под магазины, аптеки или другие учреждения.

Минусы:

  • старые коммуникации, водопровод, отопительная система, лифты и окна. Проблемы домов советской застройки связаны также с тем, что электросети «хрущевок» или «сталинок» не рассчитаны на то количество нагрузки, которую им дают современные жильцы, из-за чего могут возникать перебои с подачей энергии;
  • маленькие площади квартир, узкие коридоры и старые планировки. Большое количество несущих стен может вызвать проблемы с изменением планировок на вкус владельца. Однако стоит учесть, что квартиры малого метража встречаются чаще в кирпичных пятиэтажках. Панельные девяти- и двенадцатиэтажные дома, возведенные 20-30 лет назад, отличаются от них большими площадями и удобным расположением комнат;
  • стоимость первичного жилья и готового выравнивается с учетом ремонта и отделки новой квартиры: в этом случае покупка «первички» не всегда становится выгодна. Обычно цены на готовые квартиры ниже в удаленных от центра районах или в домах, где давно не было ремонта;
  • плохая звукоизоляция в старых зданиях, особенно «хрущевках», распространенная проблема. Кроме того, владельцы часто производят внешнюю теплоизоляцию, чтобы повысить уровень комфорта.
Читайте также:  Какие лекарства положены многодетным семьям бесплатно список

Подведем итоги

Говорить однозначно, на каком рынке жилья лучше покупать квартиру, было бы грубой ошибкой. В каждом отдельном случае нужно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, потенциальному покупателю нужно определиться со своими финансовыми возможностями, социальным статусом и понимать цели покупки.

Подумайте, терпят ли время и обстоятельства окончания строительства первички или отделочных работ, или вам необходимо заселиться сразу же после покупки квартиры. Если целью приобретения недвижимости являются вложения или пассивный источник дохода, то подойдут оба варианта. Однако квартира в Москве в новостройке под ипотеку может стать не только удачным способом вложения средств, но и прослужит вам долгие годы, став резервным жилым фондом.

Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Прочитав представленную статью от начала и до конца, вы также узнаете:

  • Каковы преимущества и недостатки покупки квартиры в новостройке;
  • Стоит ли покупать квартиру с отделкой от застройщика или лучше сделать ремонт самому;
  • Как купить квартиру в новостройке правильно (какие шаги придётся для этого предпринять);
  • Намного ли дешевле покупать квартиры в строящихся домах и насколько это рискованно.

Также в статье вы найдёте советы профессионалов для тех, кто хочет купить квартиру в новостройке, и ответы на вопросы, которые чаще всего при этом возникают.

Представленная публикация будет полезна не только тем, кто уже собрался купить жильё в новом доме. Мы советуем изучить её всем, кто стремится повысить свою финансовую грамотность.

Итак, мы начинаем!

1. Покупка квартиры в новостройке — основные плюсы и минусы 📊

Многие мечтают купить квартиру в новом доме. Однако прежде чем решиться на такое приобретение, стоит внимательно изучить, каковы преимущества и недостатки покупки жилья в новостройках.

➕ Плюсы приобретения новой квартиры

Специалисты уверяют, что ценность квартир в новостройках вдвое выше, чем вторичного жилья. Это объясняется большим количеством их преимуществ.

Среди главных плюсов (+) можно отметить следующие:

  1. Безопасность квартир в новостройках соответствует современным требованиям. Для её обеспечения могут сразу быть установлены целый ряд систем – противопожарная, сигнализация, видеонаблюдение.
  2. Стоимость за один квадратный метр квартиры в новостройке зачастую ниже ↓, чем на рынке вторичного жилья.
  3. Юридическая прозрачность сделки. Квартира в новостройке почти наверняка не имеет никакого тёмного прошлого. Риск мошенничества и махинаций при сделках с таким жильём намного ниже.
  4. Индивидуальные планировка и дизайн. Для оформления новой квартиры по собственному вкусу не придётся избавляться от старой мебели и обоев, а также осуществлять иные переделки. Более того , некоторые застройщики предлагают даже стены в новой квартире разместить в соответствии с потребностями покупателя.
  5. Комфортабельность. При строительстве домов сегодня используются современные материалы. Планировка также соответствует потребностям современного человека. Особенностью новостроек являются также новые коммуникации, обустроенный подъезд, современный лифт, пандусы для детских колясок и инвалидов. Зачастую также предусмотрено автономное отопление домов.
  6. Экономичность. В большинстве новостроек оплата за отопление осуществляется по счётчикам. В совокупности с высоким⇑ качеством гидро- и теплоизоляции, а также качественными стеклопакетами это позволяет хорошо экономить.
  7. Качество благоустройства территории. Для большинства новостроек сегодня уже на этапе проектирования предусматриваются парковка, тёплая стоянка, детские площадки, удобные тротуары, комфортные дворы.
  8. Разнообразие планировок. Покупая квартиру в новостройке, можно выбрать её дизайн в соответствии со своими потребностями. Сегодня квартиры отличаются не только количеством комнат, но и наличием кладовок и гардеробных. Более того, можно выбрать варианты с несколькими балконами, объединением кухни с гостиной.

Именно благодаря названным преимуществам квартиры в новостройках неизменно пользуются огромной популярностью.

➖ Минусы покупки квартиры в новостройке

Несмотря на большое количество явных преимуществ, можно выделить целый ряд недостатков покупки квартиры в новостройке.

К минусам (−) покупки жилья в новостройке относятся:

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Если принято решение приобрести квартиру в новостройке, огромное значение имеет выбор дома. Так как ранее в нём никто не жил, достоверных отзывов найти не удастся.

Чтобы выбор оказался удачным, придётся ориентироваться на большое количество параметров:

  1. Экология и шум. Выбирая дом, стоит поинтересоваться близостью расположения заводов и оживлённых автомагистралей;
  2. Местоположение. Важно определить для себя, насколько удобно будет добираться до работы, до друзей и родственников. Если нет автомобиля, следует узнать, какой общественный транспорт имеется в рассматриваемом районе, как часто он ходит, как далеко от новостройки находится остановка;
  3. Инфраструктура. Огромное значение имеет доступность всех необходимых организаций – детских садов, школ, аптек, поликлиник, магазинов;
  4. Благоустройство двора.Важно оценить наличие и качество тротуаров и парковочных мест около новостройки. Если есть дети или планируется их появление, следует обратить внимание на детские площадки и пандусы для колясок;
  5. Внешний вид дома также имеет огромное значение. Не стоит приобретать квартиры в новостройках, если снаружи или внутри имеются трещины. Этот факт может свидетельствовать об использовании при строительстве некачественных материалов или о нарушении технологий;
  6. Коммуникации. Прежде чем купить квартиру, стоит осуществить проверку качества труб и электропроводки, напора воды и других коммуникаций в предложенных вариантах;
  7. Этаж. Специалисты не рекомендуют покупать квартиру на первых и последних этажах по причине непосредственной близости подвала или крыши. Также важно помнить, что лифты иногда отключают. Если это случится, придётся идти домой пешком. Поэтому квартира должна быть на этаже, куда вы без труда сможете подняться (особенно, если планируется жить с пожилыми людьми и детьми);
  8. Тип постройки. Современные новостройки отличаются многообразием. В зависимости от типа используемых материалов они имеют свои преимущества и недостатки . Монолитные дома отличаются повышенной↑ прочностью, но зачастую требуют дополнительной тепло и шумоизоляции. Панельные новостройки привлекают ровными стенами и относительно невысокой стоимостью, но нередко в них очень низкий↓ уровень звукоизоляции. Кирпично-монолитные дома тёплые, с повышенной↑ звукоизоляцией, но квартиры в них стоят дороже ⇑, более того, при недостаточном отоплении может наблюдаться повышенная↑ влажность;
  9. Тип квартиры. Следует учитывать, что в угловых и торцевых квартирах может быть довольно холодно. Их выбирать стоит только в том случае, когда к внешней стене подводится утепление. В идеале окна должны выходить на восток или запад. В этом случае будет большое количество естественного света без прямых солнечных лучей;
  10. Состояние квартиры. Важно убедиться, что в приобретаемом жилье отсутствуют следы плесени и грибка. Стоит также проверить качество окон и дверей.
Читайте также:  Какие нормы разового подъема тяжестей

👉 Таким образом, приобретая квартиру в новостройке, следует учесть все преимущества, недостатки и другие особенности покупаемого жилья. Важно, чтобы оно было качественным и подходило именно вам по всем параметрам.

1889 Игорь Василенко

Желание иметь собственное жилье всегда строится на балансе материальных возможностей и представлений об идеальном жилище. Хочется, чтобы квартира была удобной и уютной, имела достаточный метраж и удобное месторасположение. Современные новостройки в достаточной степени соответствуют таким преставлениям, однако с психологической точки зрения сложно отдавать деньги за квартиру в доме, который пока существует только на бумаге. В рамках сегодняшней статьи попробуем разобраться, как правильно купить квартиру в новостройке и не наделать ошибок, которые могут стать причиной материального ущерба и морального вреда.

У потенциального покупателя всегда присутствует естественное желание сэкономить на весьма дорогостоящей, покупке. И такое желание на фоне недостаточного опыта приобретения объектов недвижимости часто становится причиной того, что в конечном итоге жилье может строиться очень долго и при этом его качество оставляет желать лучшего.

Особенности «первички»: преимущества и недостатки

Прежде чем говорить о том, как покупать квартиру в новостройке, стоит разобраться с основными особенностями первичного рынка недвижимости. Основным отличием «первички» от вторичного рынка недвижимости является то, что жилье начинает распродаваться задолго до того, как будет завершено строительство, и дом будет введен в эксплуатацию. Стоимость объекта будет зависеть от стадии, на которой находится стойка. Дешевле всего обойдется покупка квартиры, если дом на стадии котлована, но такая сделка – одна из самых рискованных.

Сейчас речь не идет о мошеннических схемах — даже самый ответственный застройщик не застрахован на 100% от кризисных явлений в экономике. Вероятность перехода весьма привлекательного строительного проекта в разряд долгостроев существует всегда. Если вы в первую очередь думаете о том, как дешевле купить квартиру в новостройке, задумайтесь об этом риске.

С другой стороны, квартиры в новостройке привлекательны не только новизной, отсутствием признаков обитания предыдущих владельцев, как в случае с вторичным жильем, а также более современными планировками и прочими архитектурными решениями. Далее, у таких квартир отсутствует история смены собственников, застройщик передает недвижимость ее первому владельцу. А значит, новоселу не придется беспокоиться, что сделка будет признана недействительной по причине нарушения чьих-либо прав в процессе всей цепочки смены владельцев, и у владельца не появятся проблемы.

Квартиры в новостройках, особенно, это касается недвижимости в новых районах, часто значительно дешевле вторичного жилья в кварталах с устоявшейся инфраструктурой. С другой стороны, после внесения денег нужно какое-то время подождать, пока закончится строительство, и дом будет сдан в эксплуатацию. Но это еще не все: счастливому новоселу в течение ближайших двух лет придется мириться с шумом и мусором в подъезде – его соседи будут заняты ремонтом.

Формат сделки: правовая защита – в приоритете

Любая сделка с недвижимостью оформляется соответствующим договором, и здесь неопытного в юридической казуистике покупателя поджидает первый неожиданный сюрприз – существуют различные схемы, по которым предлагается оформление покупки. Прежде чем говорить о таких схемах, стоит все же напомнить, что единственной схемой, регламентированной и регулируемой законодательством, является участие в долевом строительстве.

Если сделка проходит в формате ДДУ, закон (ФЗ-214) обеспечивает защиту интересов дольщика путем реализации ряда механизмов, препятствующих нецелевому использованию средств, двойным продажам, а также риску утраты денежных средств дольщика.

В случае возникновения у застройщика каких-либо проблем (например, банкротства), его обязательства перед дольщиками принимает на себя другая компания, которая достраивает дом. Можно говорить о том, что единственный риск при покупке по ДДУ – это риск долгостроя, так как ряд процедур в случае форс-мажора занимают определенное время.

Альтернативой покупки жилья по ДДУ является приобретение квартиры по договору переуступки – когда дольщик решает продать права требования (оплаченной им квартиры) другому лицу до оформления права собственности. В этом случае застройщик переоформляет договор на покупателя, который выплачивает продавцу (первому дольщику) сумму, равную той, которая была переведена застройщику в счет покупки жилья, а также доплату в оговоренном объеме. Такая сделка полностью законна, но если есть сомнения, всегда можно посоветоваться с юристом.

Все остальные схемы, даже относительно законные, можно отнести к категории «серых». Самые распространенные среди серых схем – предварительный договор и вексель, но они никак не гарантируют прав покупателя. Если не рассматривать случаи откровенного мошенничества, серые схемы не всегда невыгодны покупателю, некоторые из них предлагают весьма приемлемые условия. В чем опасность? В первую очередь, в отсутствии законодательного регулирования. Если что-то пошло не по плану, дом не был достроен или произошли какие-то иные непредвиденные ситуации, отстоять свои права и вернуть деньги будет крайне сложно, а в ряде случаев – полностью невозможно.

Исходя из этого, ответ на вопрос, как купить новостройку и защитить свои права и свое имущество, банально прост. Не стоит использовать серые схемы, какими бы привлекательными они не выглядели.

Как не быть обманутым: правильный выбор

Откровенно мошеннические приемы, когда лже-продавец собирает с покупателей деньги и исчезает вместе с ними в неизвестном направлении, встречаются все реже. Сразу стоит отказаться от любых схем, отличных от ДДУ (или договора переуступки), предлагаемых продавцом, как бы интересно они не выглядели, так как в этом случае купить квартиру в новостройке, обеспечив себе гарантированную защиту закона, просто невозможно.

Читайте также:  Вознаграждение председателю тсж налоги

Вопрос о том, как правильно купить новостройку у застройщика, является далеко не таким простым, как это может показаться на первый взгляд. Даже воспользовавшись профессиональной правовой помощью, можно оказаться в непростой ситуации, так как, помимо юридических, существуют и другие аспекты.

В первую очередь, нужно правильно выбрать объект, и, соответственно, проанализировать информацию о застройщике, чтобы понять, сможет ли он возвести здание и сдать дом в эксплуатацию в оговоренные сроки, будет ли квартира соответствовать заявленным качественным параметрам.

Что нужно знать, прежде чем заключать договор

Итак, приступая к поиску подходящего объекта – новостройки, которая уже возводится или проекта, который только готовится стартовать, необходимо выбрать наиболее приемлемые варианты, и узнать, кто же занимается возведением зданий.

Информация об объекте: что и как будет строиться?

Она в полном объеме содержится в проектной декларации, здесь можно найти данные о девелопере, реализуемом им объекте, сроках строительства, разрешениях, а также – о технологиях строительства, о характере используемых строительных материалов, о параметрах квартиры.

Для того чтобы начать продажи, застройщик должен зарегистрировать право собственности или аренды на землю, где ведется застройка, получить все необходимые разрешения на строительство, опубликовать проектную декларацию, содержащую полную информацию о проекте.

Если чего-либо из перечисленного на сайте застройщика (или на сайте конкретного объекта) нет, от сделки стоит отказаться. Сокрытие данных или же отсутствие всей необходимой документации является нарушением закона, поэтому, заключая договор с таким застройщиком, есть очень высокий риск потерять деньги.

Информация о застройщике: история и репутация

Достаточно много полезных сведений можно найти не только на официальном сайте, но и на многочисленных тематических форумах и ресурсах в сети. Договор, заключенный с девелопером, имеющем в своем портфеле не один успешно реализованный проект, менее рискован, чем покупка у компании, практически не известной на рынке. Застройщик имеет сомнительную репутацию? От покупки лучше отказаться.

Таким образом, изучаем историю застройщика, анализируем объекты, которые были реализованы ранее, смотрим, были ли у дольщиков претензии по двум основным направлениям – по срокам передачи квартиры и по качеству строительных (отделочных работ). Такого рода информация встречается на форумах, которые посвящены новостройкам, и, в частности, конкретному проекту. Кроме того, нужные сведения можно найти в едином реестре судебных решений, где можно посмотреть, кто судился с застройщиком и по каким причинам (это могут быть, как дольщики, так и подрядчики, поставщики, иные контрагенты).

Соответственно, если застройщик постоянно срывает сроки, получает много претензий по качеству, нужно иметь в виду, что и на выбранном вами проекте существующие тенденции могут иметь продолжение (в худшем случае – проблемы могут усилиться).

Цены, скидки, дополнительные услуги

Так как купить новостройку у застройщика можно иногда значительно дешевле, чем на вторичном рынке, «первичка» всегда будет привлекать потенциальных покупателей возможностью сэкономить. С другой стороны, застройщик заинтересован в том, чтобы максимально быстро продать квартиры. С этой целью скидки и акции проводятся с завидной регулярностью, вся информация о них публикуется в открытых источниках. Они помогут сэкономить или приобрести лучшую квартиру, чем вы изначально планировали.

Однако не стоит забывать, что скидки могут носить чисто рекламный характер, и та цена, которую один застройщик позиционирует как акционную, у другого застройщика эта же цена является стандартной. А это вполне может означать, что у застройщика №2 можно попробовать добиться дополнительной скидки.

Выбирая квартиру, нужно учитывать не только ее собственную цену, но и возможность (реальную, а не декларируемую законодательством) отказаться от дополнительных услуг, таких, например, как регистрация права собственности. Если такая возможность присутствует, вы сможете сэкономить хорошие деньги.

Аккредитация: дела ипотечные

Проекты, возводимые некоторыми застройщиками, имеют банковскую аккредитацию. Ее наличие уже само по себе является существенной гарантией невысокой рискованности сделки и юридической чистоты объекта (банки имеют возможность провести соответствующие проверки более тщательно, чем частное лицо). Тем не менее, здесь тоже есть нюанс, который нужно учитывать — в большинстве случаев банковскую аккредитацию имеют объекты, построенные более чем на 40%, а цена «квадрата» в них выше, чем на стадии котлована.

Кроме того, банк, аккредитацию которого прошел тот или иной проект, работает «в связке» с застройщиком, и, соответственно, имеет свои интересы в этом сотрудничестве. Поэтому не лишним будет изучить ипотечные условия именно этого банка, так как другие кредитные организации, не связанные с застройщиком, могут предлагать менее выгодные условия по ипотеке.

Заключение договора: читаем, что подписываем

Мы рассмотрели основные нюансы того, как происходит выбор квартиры в новостройке, но эта информация будет не полной, если не учесть особенности оформления договора. Обязательной стандартной формы договора закон не устанавливает, но он определяет те положения, которые должны содержаться в документе:

  • Характеристики приобретаемого объекта;
  • Срок передачи квартиры застройщиком;
  • Стоимость договора;
  • Способы и срок оплаты.

Договор является легитимным только в том случае, если он соответствует законодательным нормам, поэтому перед подписанием лучше проконсультироваться с юристом. Дело в том, что человеку, незнакомому с юридической терминологией, сложно обнаружить лазейки, которые оставляет в договоре застройщик (в свою, разумеется, пользу). Невнимательность к подписываемому документу может стоить серьезных проблем в виде потерянных денег и времени, потраченного на судебные разбирательства впоследствии.

Нотариус – нужно ли заверять?

Нотариальное заверение не обязательно, но оно поможет и минимизировать риски, и облегчить регистрацию права собственности после передачи объекта покупателю.

Регистрация и оплата

Договор обязательно регистрируется в Росреестре, после чего дольщик вносит оплату — это может быть безналичный расчет или банковская ячейка. Первый способ, как правило, используется при заключении договора долевого строительства с застройщиком, второй – при совершении сделки по договору о переуступке прав требования.

Заключение

Итак, мы рассмотрели, как купить жилье в новостройке, но нельзя забывать, что сделки на первичном рынке недвижимости имеют немало нюансов. Хотите минимизировать риски? Привлекайте специалистов – юристов, риелторов, не ленитесь собрать максимум информации и проверить ее. Не пренебрегайте мнением людей, уже сталкивавшихся с выбранной вами компанией-застройщиком.

Помните, что заключение договора – это далеко не последний этап на пути к вашей будущей квартире. Впереди вас ждет строительство, приемка квартиры, регистрация права собственности, так что, подписывая договор, заранее продумайте все мелочи, которые могут привести к неоправданным расходам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector