Экспертная оценка недвижимости это

Экспертная оценка недвижимости это

Оценка недвижимости подразумевает под собой достаточно сложную процедуру установления цены здания.

Прежде чем достигнуть результата оценки, опытные профессионалы учитывают множество тонкостей и характеристик, оказывающих влияние на процесс выяснения реальной цены недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Цели проведения

Понятие «оценка построек» подразумевает определение цены объекта, а также определение прав (собственность, аренда и т. д.) в отношении имущества, на которое надлежит установить цену.

Основанием и целью для оценки стоимости помещения служат такие сложившиеся обстоятельства, как:

  • покупка или продажа;
  • необходимость страхования недвижимого имущества;
  • внесение постройки в уставный фонд;
  • переход недвижимого имущества наследнику после смерти наследодателя;
  • получение банковского займа, предусматривающего залог недвижимого имущества;
  • выполнение решений судовых инстанций.

Законодательное основание

Институт оценки регулируется ФЗ № 135 от 29.07. 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями, который является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

Статьи закона оговаривают суть такой деятельности в РФ, определяют лиц, проводящих оценку недвижимости, устанавливают правила и требования к оценке помещения, а также указывают на случаи, которые предусматривают установку оценочной стоимости на помещение.

Особенности при выяснении стоимости помещения

Процедура оценки недвижимости учитывает некоторые особенности при выяснении цены объекта и полностью зависит от различных обстоятельств, которые являются определяющими при проведении такой деятельности. Оценка имущества, относящегося к категории недвижимого, должна учитывать:

  1. тип строения;
  2. предназначение объекта;
  3. состояние недвижимого имущества;
  4. месторасположение постройки;
  5. размеры строения;
  6. доступность транспортного сообщения с объектом.

Учет всех этих факторов позволяет определить одну из трех категорий применяемой к объекту оценки, которая предполагает:

  • рыночную оценку недвижимости;
  • затратную оценку на объект;
  • доходную оценку объекта недвижимости.

Каждая категория предусматривает определенную цель, относительно которой будет проводиться оценка недвижимости, а также несколько видов определения стоимости объекта: потребительская, страховая, инвестиционная, залоговая, утилизационная и другие.

Характеристика этапов

Процедура, предусматривающая оценку определенных объектов недвижимости, состоит из нескольких необходимых для ее проведения этапов, согласно которым оценщик определяет основы последовательность своих действий.

Законодательный процесс оценки недвижимого имущества характеризуется следующими действиями:

  1. определяются характерные особенности объекта недвижимости.
  2. Анализируются условия рынка, относящегося к недвижимому имуществу.
  3. Выбираются способы оценки недвижимых объектов и производятся необходимые для этого расчеты.
  4. Формируются и анализируются полученные в результате проведенных оценщиком действий величины, определяющие стоимость объекта.
  5. Заказчик получает полный отчет о цене постройки, а также подробное изложение всех причин, оказавших свое влияние на итоговую цену.

Расчетная цена недвижимости

В расчетной цене постройки учитывается:

  • возможность получения дохода от последующей продажи здания потребителю;
  • прирост получаемого дохода при передаче здания инвестору;
  • сумма внесения страховых платежей;
  • стоимость нового похожего объекта с применением современного оборудования и материалов;
  • сумма на восстановление постройки;
  • получение дохода при условии кредитования;
  • сумма от вынужденной продажи постройки для ее ликвидации;
  • инвентаризационная цена для налогообложения;
  • сумма расходов на утилизацию здания;
  • сумма вносимых субъектами вкладов в постройку.

Какой бывает дата процедуры?

Дата оценки постройки – это календарный день, в который специалистами уполномоченной организации определяется заключительная объявленная и зафиксированная стоимость объекта не зависимо от даты подписанного оценщиками отчета.

Такое требование нужно для фиксации оценки помещения на конкретную дату в условиях постоянно изменяющихся рыночных цен.

Если объектом является квартира

Оценка квартиры обязательно предусматривает осмотр жилого помещения представителем оценивающей его компании, а еще – подробно учитывает все особенности и детали помещения, на которое следует установить цену.

При проведении специалистом экспертной оценки квартиры предусматриваются такие действия:

  1. выбор организации, которая будет осуществлять данную процедуру.
  2. Подготовка необходимых для начала процесса определения стоимости квартиры документов, которые предусматривают предоставление:
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • техпаспорт или справка ЕГРН;
    • поэтажный план;
    • паспорт;
    • экспликация к предоставленному собственником поэтажному плану.
    • Проведение фотосъемки жилого помещения, подъезда, двора, фасада здания по определенному адресу для оценки его привлекательности.
    • Внесение данных о помещении в смотровой лист, на основании которого уполномоченным лицом будет составлен отчет и определена стоимость квартиры.

    Корректировки при установлении стоимости

    Процедура оценки уполномоченными лицами объектов недвижимости не может пройти без внесения поправок в разработанную организациями типовую документацию. Корректировки напрямую зависят от определенных характеристик объекта, особенностей расположения предмета недвижимости, а также от большого количества причин, влияющих на окончательное установление его стоимости.

    Вносимые поправки учитывают:

    • цель и условия предполагаемой сделки;
    • способ оформления владельцем недвижимости права собственности;
    • ограничение прав на пребывающее в собственности недвижимое имущество;
    • местоположение объекта;
    • расстояние от остановок;
    • тип здания;
    • этажность;
    • внутреннюю отделку;
    • размер и масштаб помещений;
    • вид на улицу из квартиры;
    • присутствие лоджий, наличие балконов, расположение санузла.

    На тип постройки

    Поправка, предусматривающая тип здания, вносится оценщиком в тех случаях, когда дом относится к категории блочных или панельных сооружений, что удешевляет расположенные в нем квартиры в размере 10-15%.

    К жилым зданиям, сооруженным из кирпича, такая корректировка не применяется, в документе уже предусмотрена определенная формула расчета, предназначенная для таких строений. Дома построенные из более современных, безопасных и экологически чистых материалов всегда дороже устаревших конструкций.

    Учет расходов

    Оценка недвижимого имущества предполагает доходный подход к учету расходуемых средств на содержание и эксплуатацию объекта оценки, где учитываются все возможные варианты доходной и расходной части.

    Полученные результаты находят свое отражение в бюджете, согласно которому можно рассчитать стоимость в этой категории учета.

    Операционные расходы

    Определение стоимости недвижимого имущества учитывает расходы на содержание и эксплуатацию объекта, и относит их к категории операционных расходов (ОР). В свою очередь, такие операционные издержки разделяются на три вида:

    Читайте также:  Как включить в реестр кредиторов при банкротстве

      расходы условно-постоянные. Этот вид издержек подразумевает под собой учитываемые оценщиками издержки, применяемые для стабильного функционирования и эксплуатации объекта недвижимости.

    Размер условно-постоянных расходов не зависит от загруженности попадающего под оценку объекта, а сумма операционных расходов на его содержание стабильна и находится на одном и том же установленном уровне.

  3. Расходы условно-переменные. Вид издержек, полностью зависящий от загруженности недвижимого объекта.
  4. Расходы замещения. Издержки, предназначенные на замещение выходящих из эксплуатации деталей и элементов здания. Такие расходы из-за их зачисления в отдельный фонд называют расходами резерва.
  5. Что подлежит оценке?

    Объект недвижимости

    Каждый объект недвижимости, в зависимости от условий его места расположения, конструкции, цели назначения, а также множества других факторов имеет свои определенные особенности. Не бывает двух абсолютно одинаковых подлежащих оценке объектов.

    Индивидуальный подход к установлению стоимости недвижимого имущества учитывает все детали оценки, которые могут повлиять на окончательный результат определения стоимости объекта.

    Ремонта квартиры

    Для того, чтобы установить фактическую стоимость квартиры необходимо провести оценку произведенного в квартире ремонта и прибавить к стоимости жилья ту сумму, которая была затрачена на ремонт помещений. В случаях, когда ремонт не был произведен, из фактической стоимости жилого помещения исчисляются те деньги, которые потребуются на ремонт.

    На практике оценка ремонта помещения позволяет оценщику производить свои действия в установленной компанией последовательности:

    1. представителем организации анализируется физический износ жилого помещения;
    2. Специалист компании осуществляет все необходимые замеры для определения стоимости ремонта;
    3. Основываясь на полученных результатах представитель организации производит оценку общего состояния квартиры;
    4. На заключительном этапе подготавливается смета, предусматривающая стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в помещении, а также рассчитывается цена материалов в случае, когда помещение требует ремонта.

    Оценка ремонта квартиры производится на в различных целях, но в основном заказчик приглашает оценщика на свою жилплощадь с целью покупки и продажи жилья, а также оценки нанесенного помещению ущерба для подачи иска в судебные инстанции.

    Домашней мебели

    Чтобы произвести оценку находящейся в квартире мебели специалисту необходимо сделать анализ потребительских качеств присутствующего в помещении имущества, учесть год изготовления, изучить состояние, предложение, спрос, провести параллель с современными аналогами.

    Процесс оценки подразумевает под собой осмотр имущества, его фотографирование, а также составление отчетной документации о фактической стоимости мебели.

    Наиболее часто процедура оценки мебели происходит при проведении таких операций:

    • покупка или продажа помещения;
    • аренда;
    • дарение;
    • включение мебели в уставный фонд;
    • налогообложения;
    • раздела имущества;
    • процесс получения страховки.

    Комнаты

    Отличительная особенность оценки комнаты состоит в процедуре определения стоимости принадлежащей одному из владельцев доли, которая исчисляется делением оценочной суммы на количество собственников прописанных в помещении.

    Оценка комнаты производится при наличии таких необходимых документов:

    1. паспорта владельцев помещения;
    2. документ, утверждающий права на жилое помещение;
    3. техпаспорт либо справка из ЕГРН;
    4. план поэтажный;
    5. экспликация.

    Загородных зданий

    Рынок загородной недвижимости очень популярен среди населения. Очень часто спрос на жилье превышает предложения, и цены становятся выше даже рыночной стоимости. Независимая оценка помогает установить реальную цену на недвижимость и уравновесить баланс между продавцом и покупателем.

    Оценка загородной недвижимости учитывает удаленность объекта от города и транспортное сообщение, учитывается наличие природных ресурсов, определяется качество воды, почвы, учитывается наличие инженерных коммуникаций.

    Большое значение для установления стоимости объекта имеет наличие развитой инфраструктуры, наличие подъездных путей и качество дорог.

    Независимые оценочные компании

    Как правило, оценку недвижимости проводят независимые оценочные компании, которые имеют лицензии на данный вид деятельности, а специалисты, производящие оценку, застраховав свою личную ответственность, получают соответствующие сертификаты.

    Решение вопроса оценки такими организациями осуществляется в течении 1-3 дней, после чего заказчик получает подробный отчет о стоимости объекта, что позволяет ему производить с прошедшим процедуру оценки имуществом любые виды предусмотренных законодательством сделок.

    Проведение инспектирования подразумевает под собой оплату заказчиком услуг специалиста в денежных суммах, которые зафиксированы на территории РФ. Средняя стоимость оценки недвижимости определена в таком размере:

    • однокомнатная квартира – 2500 рублей;
    • двухкомнатная квартира – 3125 рублей;
    • трехкомнатная квартира – 3125 рублей;
    • более четырех комнат – 5000 рублей;
    • частные жилые дома – 7500 рублей;
    • коттеджи – 7500 рублей;
    • сооружения незавершенного строительства (до 100 кв. м) – 5000 рублей;
    • размером от 100 до 300 кв. м – 7500 рублей;
    • размером от 300 до 500 кв. м – 15000 рублей;
    • размером от 500 до 700 кв.м – 17500 рублей;
    • размером от 700 до 1000 кв. м – 22500 рублей;
    • размером от 1000 до 5000 кв. м – 25000 рублей.

    Одной из некоммерческих организаций, которая занимается независимой оценкой объектов недвижимости, является саморегулирующая организация оценщиков (СРО). Законодательная деятельность СРО регулируется ФЗ РФ №315 и № 135.

    Организация состоит из физических лиц работающих оценщиками, как по трудовому договору с юридическим лицом, так и занимающихся частной практикой, которые застраховавших свою личную ответственность.

    Основанная в 1998 году консалтинговая компания, занимающаяся на территории РФ не только оценкой объектов недвижимости, но также анализом и оценкой стоимости активов различных предприятий, имеет большой опыт в ведении своей деятельности.

    Ее филиалы разбросаны практически по всем регионам страны, что предоставляет возможность любым гражданским и юридическим лицам вступить в деловые отношения с завоевавшей популярность организацией.

    Тесное сотрудничество предприятия с российскими банками, в частности с ЦНС позволяет не только заниматься оценкой имущества своих клиентов, но и углублять сотрудничество со своими партнерами в сфере обеспечения объектов недвижимости программным обеспечением, а также вносить свой вклад в развитие ипотечного кредитования.

    Центр недвижимости организованный Сбербанком предлагает на сегодняшний день своим клиентам на территории Москвы уникальную возможность проводить оценку недвижимости через созданный специалистами ЦНС сервис.

    Читайте также:  Как использовать маткапитал до 3 лет

    Центр недвижимости качественно и в кратчайшие сроки оценивает объекты недвижимости своих заказчиков и своевременно предоставляет им необходимую отчетность.

    Оценка недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, где учитываются все мельчайшие детали, характеристики, особенности и условия содержания объекта. Только специалисты обладающие профессиональными навыками оценки имущества могут установить реальную стоимость объектов недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Развитие рыночной экономики и рост количества сделок купли-продажи недвижимого имущества обусловили высокий спрос на услуги оценки недвижимости с последующей экспертизой ее результатов. Эти мероприятия могут потребоваться при смене собственника и принятии решения о проведении ремонтно-строительных работ. Оценка и экспертиза недвижимости – это квалифицированная услуга, направленная на определение стоимости объектов.

    Суть и методы оценки недвижимости

    Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

    Специфика оценки квартиры

    Как правило, квартиру приходится оценивать для соблюдения юридической чистоты сделок, связанных с куплей-продажей жилья либо с другими манипуляциями с недвижимостью данного вида. Это мероприятие помогает определить:

    • возможный доход от реализации квартиры;
    • стоимость доли в имуществе при расторжении брака;
    • цену залогового жилья при ипотечном кредитовании;

    Вот как выглядит отчет об оценке квартиры.

    О том, что должен содержать отчет, сказано в ст.11 Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности…» от 29.07.1998 . Назовем лишь некоторые обязательные позиции:

    • дата составления отчета и его порядковый номер;
    • основание для проведения оценочных работ;
    • расчет стоимости квартиры;
    • перечень использованных документов.

    Тем, кого эта тема заинтересовала, рекомендуем ознакомиться со статьей «Оценка квартиры».

    Оценка недвижимого имущества для суда

    Суд потребует провести оценку объекта, если стороны не придут к мировому соглашению. В принципе, расчет этого показателя обязательно будет нужен во время любого разбирательства в отношении стоимости недвижимости.

    Проводить оценку, согласно закону, должен сертифицированный специалист, а ее итоги необходимо подвергнуть тщательному документированию.

    Варианты развития событий могут быть следующими:

      судебная оценка уже выполнялась и существуют подтверждающие документы. Если стороны не хотят оспорить результаты экспертизы, дополнительное оценивание для заседания суда не требуется;

    В последнем случае инициатору экспертизы придется предъявить правоустанавливающие документы на жилплощадь.

    Основания для проведения судебной экспертизы объекта

    Чаще всего необходимость в судебной экспертизе объекта недвижимости возникает в ходе судебных разбирательств по арбитражным и гражданским делам, тогда как по административным, связанным со спорами с местной властью, это случается реже. Рассмотрим наиболее распространенные случаи.

    Судебная экспертиза оценки недвижимости, выполняемая с целью решения вопросов о наследстве, позволяет определить ценность или установить факт ничтожности долей, присуждаемых родственникам. При отсутствии завещания супруга/супруг могут претендовать на владение половиной недвижимости. Доля умершего делится между наследниками первой очереди.

    Если завещание есть, на долю умершего претендует:

    • муж/жена;
    • нетрудоспособные родители;
    • несовершеннолетние дети.

    Иногда долевой собственник не соглашается принять от второго деньги в качестве компенсации его части. Если эксперт докажет факт ничтожности части одной стороны по сравнению с другой, суд обычно присуждает компенсацию владельцу ничтожной доли даже без его согласия.

    Экспертиза земли при земельном споре проводится в ходе или по результатам сделок с участками. Чаще всего целью этой процедуры является установление границ соседствующих наделов для обеспечения их законной эксплуатации в дальнейшем. Осуществляется она на основании постановления дознавателя или прокурора, по решению судьи либо суда.

    Очередной распространенный случай, когда обязательно должна проводиться экспертиза оценки земельного участка, – определение стоимости надела. В качестве объектов могут выступать:

    • земли сельхозназначения;
    • участки промышленного назначения;
    • дачные загородные наделы;
    • городские земли;
    • земля, выделенная под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

    Следует учитывать одно важное требование, которое можно сформулировать так: проводимая по окончании работ экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка должна включать в себя анализ всех замечаний с учетом обоснований, прописанных в соответствующей справке. Составляет ее саморегулируемая организация оценщиков.

    Заключение об отчете может быть как положительным, так и отрицательным. В последнем случае прежний оценщик обязан доработать отчет, приняв во внимание выявленные нарушения.

    Судебная экспертиза объекта может проводиться при возникновении споров с кредитными учреждениями и предприятиями-партнерами.

    Порядок проведения судебной экспертизы

    Сначала в суд нужно подать ходатайство о проведении судебной экспертизы исследуемого объекта. Положительное решение оформляется в виде постановления о выполнении данной процедуры. Этот документ направляется судебно-экспертному учреждению или эксперту, назначенному судом.

    Оценочная экспертиза недвижимости осуществляется в следующем порядке:

    1. Ознакомление с документацией на объект.
    2. Составление договора о проведении судебной экспертизы оценки объекта.
    3. Выезд на объект. На данном этапе проводится осмотр и замеры, фиксируются особенности недвижимого имущества, составляется акт осмотра.
    4. Аналитические работы: сбор и анализ информации по идентичным объектам.
    5. Формирование оценочного отчета с указанием стоимости объекта.
    6. Предоставление результатов судебной экспертизы на рассмотрение суда.

    Судья, изучив отчет, утверждает результаты окончательной оценки объекта.

    Поскольку имущественные споры нередко возникают между соседями, рекомендуем изучить материал «Оценка ущерба квартиры после залива».

    Требования к заключению судебного эксперта-оценщика

    Содержание заключения эксперта регламентируют следующие нормативно-правовые акты:

    • ч. 5 ст. 26.4 КоАП РФ,
    • ст. 86 АПК РФ,
    • ст. 86 ГПК РФ,
    • ст. 204 УПК РФ.

    Этот документ служит доказательством по рассматриваемому делу лишь если суд (следователь) убежден в его полноте, соответствии экспертному заданию, достоверности, допустимости и относимости.

    При выявлении недочетов в экспертном заключении назначается дополнительная либо повторная судебная экспертиза.

    Как ходатайствовать об оценочной экспертизе

    Назначение судебной экспертизы производится на основании ходатайства стороны, которая:

    • обязана обосновать стоимость спорной недвижимости;
    • не согласна с оценкой, предложенной оппонентом.
    Читайте также:  Журнал юрист компании отзывы

    Правила составления ходатайства

    Для составления ходатайства о выполнении оценки нужно предпринять следующие действия:

    • определить список характеристик, подлежащих оценке;
    • выбрать сертифицированного эксперта/экспертную организацию;
    • выяснить ориентировочную стоимость экспертизы.

    Эти шаги рекомендуется сделать до подачи ходатайства в суд, ведь результат может удовлетворить интересы любой стороны – как истца, так и ответчика. Кроме того, в некоторых случаях стоимость работ превосходит цену имущества.

    По итогам оценочной экспертизы клиент должен узнать ответы на следующие вопросы:

    • на сколько произошедшее событие уменьшило товарную (рыночную) стоимость объекта оценки;
    • во что обойдется восстановление объекта;
    • какова рыночная стоимость имущества в настоящий момент.

    Кому подается ходатайство о проведении оценочной экспертизы

    Подавать ходатайство нужно в суд, в котором слушается гражданское дело. Сделать это можно уже в ходе судебного разбирательства или до того, как дело начнет рассматриваться в зале суда.

    Нужно быть готовым обосновать необходимость судебной экспертизы, ведь рассмотрение дела при подаче такого ходатайства, как правило, откладывается.

    Оплачивает оценочные мероприятия лицо, которое доказывает стоимость спорных характеристик/вещей.

    Разрешение на выполнение оценочной экспертизы закрепляется постановлением суда. Производство по делу при положительном решении относительно ходатайства может быть приостановлено до выполнения экспертных исследований. Это условие прописано в ст. 216 ГПК.

    Образец ходатайства

    Ходатайство составляется в произвольной форме, хотя следует придерживаться общих правил подготовки судебных документов. Предлагаем ознакомиться с образцом.

    Заключение

    Недвижимому имуществу, как любому материальному объекту, присущи определенные характеристики, например, цена. Согласно отечественному законодательству, определять его стоимость имеют право лишь профессионалы. Только их отчет будет иметь юридическую силу.

    Документ не должен допускать неоднозначную трактовку результатов работы. Для этого в нем указываются использованные стандарты оценки.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Экспертная оценка. Даже на слух это словосочетание воспринимается, как что-то важное, значимое и надёжное. Всё, впрочем, зависит от эксперта. Профессиональный независимый эксперт-оценщик имеет сертификаты о прохождении специальных, аккредитованных курсов и про успешную сдачу квалификационного экзамена в Фонде государственного имущества Украины. Отчеты об оценке, которые они выдают по результатам своей работы, — официальные документы, которые можно не только хранить в тумбочке, но и предоставлять в государственные и прочие органы, суды, страховые компании, налоговые инспекции. Как говорится, «выдано для предоставления по месту требования».

    Стоимость каких видов имущества может определить оценщик? В принципе оценить можно всё, что имеет цену и ценность. Разумеется, наиболее распространенными услугами являются оценка стоимости недвижимости (домов, квартир, гаражей и т.п.) и экспертная оценка автомобилей. Однако, оценивать можно и другие ценности. Нередко нашим сотрудникам приходится оценивать земельные участки, определять стоимость акций и других ценных бумаг, предприятий и их активов (оборудования).

    Экспертная оценка имущества может быть отправной точкой для разговора о купле-продаже объекта, своего рода официальной декларацией некой равновесной цены. Разумеется, сумма, за которую объект будет продан, в итоге определится в процессе переговоров и торга, но, согласитесь, всегда от чего-то нужно отталкиваться. Отчет оценщика — как раз такой документ, с которым оппоненту придётся согласиться.

    Эксперт-оценщик определяет стоимость объекта, будь то квартира, машина, ценные бумаги или что-то другое, исходя из совокупности значительного количества показателей. При этом, значение каждого из таких показателей в итоговой оценке неодинаково. Люди редко об это думают, но одни и те же показатели могут иметь разное значение для разных объектов. Так, например, просторный багажник важен для семейного автомобиля и не столь значим для представительского седана. Низкий расход топлива более важен для недорогого хэтчбека, чем для роскошного внедорожника, и так далее.

    Конечно, стоимость объекта можно оценить и без эксперта. Можно, например, посмотреть в интернете похожие объявления, и определить цену исходя из них. Однако, результат, который может дать качественная экспертная оценка, нередко способен значительно увеличить стоимость продажи или снизить стоимость покупки. Дело в том, что эксперт поможет выявить сильные и слабые места вашего предложения. Уделив совсем немного времени, и затратив немного денег, часто можно значительно улучшить объект продажи, значительно увеличив его стоимость на рынке и привлекательность для покупателей. Есть и еще один очень важный момент. Исправление выявленных оценщиком недочетов обезоружит покупателя, лишив его пространства для торга.

    В статье «Зачем нужна оценка авто» уже приводили пример с автомобильным стеклом. Допустим, вы продаёте машину, и на лобовом стекле есть неприятная трещина. Вы несколько лет с нею жили, и ничего. Покупатель же вашей машины непременно обратит внимание на повреждение, и использует его, чтобы сбить цену. Сколько вы ему уступите? По опыту — в 2-3 раза больше, чем потратили бы, если бы заменили стекло перед продажей.

    Мы нечасто пока придаём этому значение, а между тем, экспертная оценка — единственный универсальный способ объективно определить стоимость имущества любого типа. С одной стороны, более выгодно продавать. С другой — покупать по справедливой цене, практически не рискуя нарваться на кота в мешке.

    Наша оценочная компания предлагает проведение процедур определения рыночной стоимости почти всех видов имущества (не занимаемся только антиквариатом и предметами культурной ценности, поскольку это, как говорится, отдельная история). Оценка проводится ведущими оценщиками, специалистами в своих областях знаний. Выданный нами отчет об оценке является официальным документом, подтверждающим цену Вашего объекта. Мы готовы простым и понятным языком объяснить, чем экспертная оценка будет выгодна в вашем конкретном случае. Обращайтесь в любое время и не теряйте деньги!

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector