Ситуационный план необходим для

Ситуационный план необходим для

Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.

Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Где получить ситуационный план

Ситуационный план участка может потребоваться:

  • в процессе подготовки акта межевания;
  • для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС;
  • при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям;
  • при заключении сделок в отношении участка;
  • для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.

Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:

  • в администрации муниципального образования;
  • в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам;
  • в МФЦ.

Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.

Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.

При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.

Как заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:

  • ФИО физлица;
  • место жительства физлица;
  • контактный телефон;
  • адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
  • кадастровый номер, площадь и категория участка;
  • цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).

Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.

В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:

  1. Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
  2. Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
  3. Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.
Читайте также:  Одноклассники авдеева ольга анна

В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.

Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:

  • подача заявления в нерабочий день;
  • предоставление нечитабельных документов:
  • фактические ошибки в заявлении;
  • подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
  • обнаружение факта фальсификации сведений;
  • отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план земельного участка выдается заявителям на бесплатной основе. Госпошлина за оформление данного документа не предусмотрена. Ситуационный план выдается бесплатно независимо от того, где подавалось заявление: в МФЦ или в администрации МО.

Важно! Ситуационный план выдается только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, и права собственности на него узаконены.

Если заказать подготовку ситуационного плана в специализированной организации, то плата за такую услугу может достигать 1-3 тыс.р.

Таки образом, ситуационный план земельного участка можно заказать в администрации муниципального образования либо оформить заявку в МФЦ. Для этого требуется подать в уполномоченную инстанцию заявление и приложить к нему комплект документов, который подтверждает указанные в нем сведения. Документ выдается бесплатно и не предполагает оплаты госпошлины.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него.

Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него. На плане отмечают:

  • дома и вспомогательные строения;
  • инженерные коммуникации (газификация, электроснабжение);
  • особенности ландшафта;
  • уровни освещённости в различных точках;
  • дороги, транспортные развязки и т. п., расположенные рядом с участком;
  • благоприятные и неблагоприятные объекты поблизости.

Этот документ делится на такие части:

  • Проектная – это изображение территории в виде схемы.
  • В аналитическую часть входит описание объектов и их отдельных частей, а в отдельных случаях – и дополнительные схемы.
  • Инсоляционная содержит описание освещённости в различных частях участка. Эта информация важна при планировании строительства домов или вспомогательных сооружений, планировании посадок и т. п.

В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности. В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие виды:

  • Для подключения электросетей. Обозначены не только все здания и строения, но и линии электропередач, идущие к ним.
  • Для газификации. Также подробно указывается расположение сетей на участке (если они там есть) и на соседних территориях.

Такие документы, как правило, требуются для подключения, реконструкции или других серьёзных изменений в инженерных сетях.

Зачем нужен?

Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования. Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:

  • При сделках с участком, например, купле-продаже. Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
  • Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
  • Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
  • При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
  • Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.
  • При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.
Читайте также:  Как повысить пенсию по инвалидности

В каких случаях необходимо заказывать?

Иногда ситуационный план входит в состав обязательной документации:

  • Для проведения электросети.
  • Для подключения к газопроводу.
  • Для получения разрешения на строительство на своём участке.

Какую информацию содержит?

Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в этом документе. К обязательной информации относится:

  • Указание на стороны света.
  • Адрес участка.
  • Имеющиеся здания и строения с указанием количества этажей.
  • Планирующиеся и незавершённые постройки.
  • Инженерные сети: электрические, газопровод, трубопровод и т. п.
  • Виды планирующихся работ.
  • Заметные особенности рельефа.
  • Зоны освещённости территории.
  • Благоприятные и неблагоприятные точки как в пределах участка, так и за его границами. К ним относятся свалки, заводы, крупные магистрали, парки, водоёмы и т. п.
  • Охранные зоны, если они есть.
  • Указание на линии застройки.
  • Названия расположенных рядом улиц.

А для компании необходимо указать полностью название и представителя. Также указывается организация, выдавшая план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.

В отдельных случаях вносится и другая информация. План для подключения электропередач дополнительно содержит информацию:

  • Об использующемся оборудовании, в том числе приборах учёта.
  • Об электрокабелях: марки, сечение, диаметр, и т. п.
  • Схема пролегания кабелей и систем заземления.
  • Для газификации понадобится план с указанием, где именно расположен газопровод относительно этой территории.

У каж­до­го соб­ствен­ни­ка земель­но­го участ­ка (ЗУ) сре­ди доку­мен­та­ции обя­за­тель­но име­ет­ся кадаст­ро­вый план со схе­ма­ти­че­ским изоб­ра­же­ни­ем участ­ка и ука­за­ни­ем его основ­ных тех­ни­че­ских харак­те­ри­стик. Одна­ко тех­ни­че­ский пас­порт — не един­ствен­ный необ­хо­ди­мый доку­мент, даю­щий пред­став­ле­ние о част­ном вла­де­нии. Во мно­гих слу­ча­ях вла­дель­цу зем­ли может пона­до­бить­ся ситу­а­ци­он­ный план земель­но­го участ­ка.

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситу­а­ци­он­ный план — это кон­тур­ная схе­ма участ­ка с опре­де­ле­ни­ем его гра­ниц и отно­си­тель­ных коор­ди­нат. Он даёт понять, где уча­сток нахо­дит­ся, и какие объ­ек­ты рас­по­ло­же­ны на его тер­ри­то­рии и рядом.

К объ­ек­там отно­сят­ся:

  • объ­ек­ты при­род­но­го про­ис­хож­де­ния: дере­вья, лес, река, вод­ные источ­ни­ки и т.д.;
  • зда­ния и тех­ни­че­ские построй­ки (дома, охран­ные объ­ек­ты, водо­на­пор­ные баш­ни, колод­цы, элек­тро­стан­ции и др.);
  • ком­му­ни­ка­ции (газо­про­во­ды, водо­про­во­ды, кана­ли­за­ции, элек­тро­се­ти).

Что означает контурная схема?

Кон­тур­ные схе­мы состав­ля­ют­ся в круп­ных мас­шта­бах без мел­ких подроб­ных дета­лей: обыч­но это мас­штаб от 1:2000 до 1:500. Объ­ек­ты на них ука­зы­ва­ют­ся схе­ма­ти­че­ски с ука­за­ни­ем всех необ­хо­ди­мых харак­те­ри­стик: так, для поме­ще­ний ука­зы­ва­ет­ся коли­че­ство эта­жей, пло­щадь, тип поме­ще­ния (жилое/нежилое), основ­ные стро­и­тель­ные мате­ри­а­лы. Для состав­ле­ния ситу­а­ци­он­но­го пла­на исполь­зу­ет­ся не топо­гра­фи­че­ский спо­соб съем­ки:

  • метод поляр­ных коор­ди­нат;
  • метод засе­чек или бипо­ляр­ных коор­ди­нат;
  • метод про­ме­ров;
  • метод обхо­да.

При­ме­ра­ми кон­тур­ных пла­нов явля­ют­ся кар­ты горо­да и спор­тив­ные кар­ты.

Когда необходима схема участка

Кон­тур­ный план земель­но­го участ­ка может потре­бо­вать­ся в сле­ду­ю­щей ситу­а­ции:

  • при покупке/продаже ЗУ;
  • перед нача­лом стро­и­тель­ства сво­е­го дома на участ­ке: в этом слу­чае состав­ля­ет­ся стро­и­тель­ный про­ект, к кото­ро­му при­ла­га­ют ситу­а­ци­он­ный план;
  • при про­кла­ды­ва­нии через ЗУ ком­му­ни­ка­ци­он­ных линий;
  • при капи­таль­ных пере­пла­ни­ров­ках фун­да­мен­таль­ных постро­ек, замене или уста­нов­ке ново­го обо­ру­до­ва­ния.

Где можно взять ситуационный план участка

Ситу­а­ци­он­ный кон­тур­ный план изго­тав­ли­ва­ет­ся спе­ци­а­ли­ста­ми отде­лов зем­ле­устройств, стро­и­тель­ных или архи­тек­тур­ных учре­жде­ний, тех­ни­че­ски­ми экс­пер­та­ми, гео­де­зи­ста­ми. Соот­вет­ствен­но и зака­зать его мож­но в выше­озна­чен­ных орга­нах.

  • Если ведёт­ся стро­и­тель­ство или пере­пла­ни­ров­ка, то луч­ше схе­му участ­ка зака­зы­вать в город­ском архи­тек­тур­ном отде­ле, так как в любом слу­чае пона­до­бит­ся утвер­жде­ние стро­и­тель­ных или пере­пла­ни­ро­воч­ных про­ек­тов у архи­тек­то­ра.
  • При про­ве­де­нии газо­про­во­дов, водо­про­во­дов, элек­три­че­ских кабе­лей на ситу­а­ци­он­ном плане обя­за­тель­но долж­ны быть ука­за­ны тех­ни­че­ские схе­мы с харак­те­ри­сти­ка­ми (диа­мет­ры труб, мате­ри­а­лы, пло­щадь сече­ния и мар­ки­ров­ка про­во­дов, типы счет­чи­ков, вен­ти­лей и дру­го­го обо­ру­до­ва­ния). К состав­ле­нию СП в этом слу­чае необ­хо­ди­мо при­вле­кать допол­ни­тель­но спе­ци­а­ли­стов по газо­во­му, водо­про­вод­но­му и элек­три­че­ско­му обо­ру­до­ва­нию.
Читайте также:  Можно ли обменять телефон после покупки

Что­бы зака­зать план, нуж­но обра­тить­ся в учре­жде­ние:

  • с заяв­ле­ни­ем;
  • пас­пор­том;
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том на земель­ный уча­сток (дого­вор купли/продажи, даре­ния, арен­ды, насле­до­ва­ния).

Сколько стоит ситуационный план земельного участка

  • В сред­нем кон­тур­ная схе­ма ЗУ в мас­шта­бе 1:2000, зака­зан­ная в госу­дар­ствен­ном учре­жде­нии, для физи­че­ско­го лица обой­дёт­ся в 5 тыс. руб.
  • Для юри­ди­че­ских лиц рас­цен­ки совсем иные и зави­сят от пло­ща­ди участ­ка: сто­и­мость состав­ле­ния пла­на для одно­го земель­но­го гек­та­ра — 10 тыс. руб.
  • Так­же суще­ству­ют и част­ные фир­мы с широ­ким спек­тром услуг для вла­дель­цев земель­ных участ­ков. Сто­и­мость рабо­ты по состав­ле­нию ситу­а­ци­он­но­го пла­на земель­но­го участ­ка в них немно­го доро­же (в сред­нем на 500 — 1000 руб.)

Сравнение ситуационного и топографического плана

Хотя ситу­а­ци­он­ный план (СП) мест­но­сти часто назы­ва­ют топо­гра­фи­че­ским, к топо­гра­фи­че­ским он не отно­сит­ся из-за исполь­зу­е­мо­го спо­со­ба съем­ки.

Поми­мо это­го, име­ют­ся и дру­гие отли­чия меж­ду ситу­а­ци­он­ной схе­мой и топо­гра­фи­че­ской кар­той (ТК):

  • Мас­штаб СП круп­нее (до 1:5000 вклю­чи­тель­но), мас­штаб ТК мель­че (до 1:10000). (Воен­ные топо­гра­фи­че­ские кар­ты боль­ше­го мас­шта­ба (до 1:50000) рас­шиф­ро­вы­ва­ют­ся частя­ми).
  • Топо­гра­фи­че­ская кар­та раз­ме­ча­ет рельеф мест­но­сти, ситу­а­ци­он­ная — нет.
  • На ситу­а­ци­он­ном плане ука­зы­ва­ет­ся толь­ко направ­ле­ние на Nord (север), пла­но­вые коор­ди­на­ты и кило­мет­ро­вая сет­ка. На ТК — ука­за­ны точ­ные гео­гра­фи­че­ские коор­ди­на­ты, нане­се­на не толь­ко кило­мет­ро­вая, но и гра­дус­ная сет­ка (для опре­де­ле­ния широ­ты и дол­го­ты).
  • Топо­гра­фи­че­скую кар­ту мож­но исполь­зо­вать в воен­ных целях для нане­се­ния точеч­но­го уда­ра. Ситу­а­ци­он­ную схе­му в подоб­ных целях при­ме­нять невоз­мож­но.
  • Ситу­а­ци­он­ные схе­мы не явля­ют­ся сек­рет­ны­ми, хотя и пред­на­зна­че­ны для слу­жеб­но­го поль­зо­ва­ния. Топо­гра­фи­че­ские кар­ты ещё совсем недав­но нахо­ди­лись под гри­фом стро­гой сек­рет­но­сти.
  • Объ­ек­ты на СП ука­зы­ва­ют­ся прак­ти­че­ски все, даже еди­нич­ные и вре­мен­ные объ­ек­ты — в этом плане ситу­а­ци­он­ные пла­ны более деталь­ны. Напри­мер, схе­ма может пока­зы­вать оди­но­кое дере­во, вре­мян­ку, ого­род. Зав­тра дере­во могут сру­бить, вре­мян­ку сне­сти, а ого­род пере­ко­пать. Поэто­му на топо­гра­фи­че­ской кар­те этих объ­ек­тов не уви­дишь, а есть толь­ко посто­ян­ные ори­ен­ти­ры: капи­таль­ные зда­ния, желез­но­до­рож­ные пути, доро­ги, газо­про­во­ды, неф­те­про­во­ды, важ­ные тех­ни­че­ские объ­ек­ты.

Как ещё можно получить ситуационный план земельного участка

  • Самый про­стой спо­соб — сде­лав заяв­ку через Росре­естр. Недо­ста­ток — высо­кое каче­ство и деталь­ность схе­мы не гаран­ти­ру­ет­ся. Но зато не нуж­но допол­ни­тель­но утвер­ждать план в дру­гих учре­жде­ни­ях.
  • Исполь­зуя кар­ты Гугл или Яндекс, кото­рые состав­ля­ют­ся при помо­щи спут­ни­ков, веду­щих съем­ку с кос­ми­че­ской орби­ты. Недо­стат­ки: каче­ство кар­ты так­же может быть низ­ким; такую схе­му необ­хо­ди­мо будет заве­рить у архи­тек­то­ра или у спе­ци­а­ли­ста по зем­ле­устрой­ству.

Но пер­вый недо­ста­ток испра­вим!

Улуч­шить каче­ство кар­ты мож­но при помо­щи про­грам­мы SAS Planet. Но она даст погреш­ность до 60 см на каж­дые 100 м. Про­из­ве­сти кор­рек­цию мож­но, исполь­зуя ещё одно при­ло­же­ние — Global Mapper.

Таким обра­зом, совре­мен­ные инфор­ма­ци­он­ные тех­но­ло­гии дают сего­дня воз­мож­ность каж­до­му зем­ле­вла­дель­цу изго­то­вить ситу­а­ци­он­ный план земель­но­го участ­ка, сидя за мони­то­ром, без зем­ле­ме­ров и дру­гих спе­ци­а­ли­стов, про­во­дя­щих съём­ки на мест­но­сти.

Ссылка на основную публикацию
С какого времени начинается день
Если 4:00 - четыре утра, а 12:00 половина дня; получаетcя: 4:00-20:00 день. 20:00-4:00 ночь. Этот ответ исходит из логики 12:00...
Районный коэффициент южно сахалинск
1. Какой районный коэффициент для Южно-Сахалинска: 1,4 или 1,6? Какими нормами это установлено? Действительно ли в соответствии с региональным законодательством...
Районный суд калининского района
Калининский районный суд города Челябинска Понедельник с 9.00 - 18.00 Вторник с 9.00 - 18.00 Среда с 9.00 - 18.00...
С какого года 5 лет в собственности
Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять...
Adblock detector