Техническое состояние квартиры это

Техническое состояние квартиры это

Обследовать и оценить квартиру

Строительное обследование с целью технической экспертизы состояния.

Строительное обследование

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное) обследование;
  • детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению технической экспертизы предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр объекта (техническая экспертиза), с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.

Экспертом произведено диагностическое обследование конструкций с определением состояния в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля качества.

В результате технической экспертизы несущих и ограждающих конструкций установлено следующее:

  • При осмотре вскрытии отдельного участка пола установлено, что подвал отсутствует.
  • Отсутствуют железобетонные перекрытия и непроходные каналы.
  • Имеются деревянные балки перекрытия со следами гнили. Деревянные балки перекрытия опираются на кирпичные столбы высотой 250 мм, которые установлены на почву. Кирпичные столбы установлены с отклонением от вертикальной плоскости величиной до 5 мм на всю высоту столба, имеются пустоты в швах между кирпичами. В перекрытии отсутствует настил, что является нарушением требований документации.
  • Грунт под полом увлажнен. Уровень влажности в подполье достигает 90%.
  • Гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция подполья отсутствует, в результате чего деревянный пол имеет следы гнили и сырости. На отдельных участках имеются щели между помещением и влажным подпольем.
  • На поверхности стен выявлены изгибы из вертикальной плоскости. На отдельных участках выявлены следы деформаций стен. Дверные блоки перекошены и их эксплуатация не возможна. На потолках выявлены следы рустов.
  • Оконные блоки и проемы в квартире имеют искривления и перекосы, в результате чего их эксплуатация не возможна.
  • Полы на отдельных участках имеют провалы и щели шириной до 50 мм. На участках стыков полов и стен выявлены следы гнили.
  • На поверхности несущих стен с наружной стороны выявлены трещины с шириной раскрытия до 2 мм. Стены деформированы.
  • Наружный водоотвод не имеет соединения с желобом, в результате чего подтапливается основание жилого дома. Отсутствует дренаж.

Комментарии экспертизы

по оценки состояния

  • В результате экспертизы и выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертизой определена степень физического износа. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
  • стен – составляет 40%;
  • полов – составляет 70%;
  • деревянных перекрытий – составляет 70%;
  • оконных блоков – составляет 70%;
  • дверных блоков – составляет 40%.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

  • Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:
  • Окна, полы и перекрытия подлежат замене.
  • Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.
  • На поверхности стен внутренних помещений выявлены следы грибкового поражения (плесени).

Комментарии экспертов

На основании данных, полученных в результате обследования, экспертиза пришла к выводу, что следы плесени являются проявлением образования грибка, причиной образования, которого является следствие обильного увлажнения подполья и повышенной влажности (70-80%) внутренних помещений.

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 1.7 “ТР 116-01 Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей”, согласно которым:

«При всех тепловлажностных режимах помещений конструкции стыков наружных стеновых панелей зданий должны обеспечивать отсутствие конденсата, влаги и плесени».

Наличие следов плесени на внутренней поверхности стен является нарушением требований п.п. 6.2. СП 23-101-2004 “Проектирование тепловой защиты зданий, согласно которым:

«…ограждающие конструкции должны обеспечивать комфортные условия пребывания человека и предотвращать поверхности внутри помещения от увлажнения, намокания и появления плесени».

Экспертная оценка состояния

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате обследования, состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние.

Читайте также:  Конституция российской федерации была принята на референдуме

В результате оценки состояния объекта экспертиза пришла к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно:

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 января 2006 года N 47

Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции*.

Заключение по обследованию

В результате выявленных дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций экспертиза определила степень физического износа квартиры. Исходя из характера деформаций установлено, что степень физического износа в соответствии с ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

  • стен 40%;
  • полов 70%;
  • деревянных перекрытий 70%;
  • оконных блоков 70%;
  • дверных блоков 40%.

Таким образом, исходя из степени физического износа (40-70%) несущих и ограждающих конструкций квартиры, согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий экспертиза пришла к выводу, что в соответствии с требованиями ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий:

  • Окна, полы и перекрытия квартиры подлежат замене.
  • Стены, дверные блоки и подполье подлежат ремонту и укреплению.

На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как недопустимое состояние, которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

В результате экспертизы состояния объекта эксперты пришли к выводу, что обследуемая квартира является не пригодной для проживания согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, а именно:

Жилые помещения, расположенные в домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания.

Оценка состояния квартиры — Строительное обследование с целью оценки технического состояния квартиры.

Оценка состояния перекрытий — Перекрытия деревянные неоштукатуренные

Строительная экспертиза | Обследование сооружений | Строительная экспертиза Санкт-Петербург | Экспертиза домов
Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206. Офис работает по будням с 9.30 до 18.30, без обеда
E-mail: info@89265277274.ru | Телефоны: +7(926)527-72-74
© 2018 ООО "Независимое агентство строительных экспертиз"

Далее, оценивая недвижимость (начало темы ), следует обратить внимание на технические параметры квартиры — это второй критерий ценообразования.

Технические параметры квартиры оказывают очень существенное влияние на её стоимость. К основным параметрам относятся:

Месторасположение дома. Наибольшей стоимостью будет отличаться жильё, расположенное в престижных зонах города. Желательно, чтобы дом находился на тихой улице благополучного спального района, с хорошей транспортной развязкой, но на достаточном расстоянии от оживленных автомагистралей. Повышает стоимость развитая инфраструктура – близкое расположение магазинов, школ, детских садов, культурных центров, остановок городского транспорта и т.п.

Также дороже ценится жильё в перспективных районах, например, в тех, где планируется открытие станции метро или крупного супермаркета. Близость парковых зон тоже положительно влияет на стоимость. Соответственно, удешевляют недвижимость: плохой, с точки зрения экологии и криминальности, район, а также излишняя удаленность от районных центров и транспортных развязок, слабая инфраструктура.

Состояние дома, его возраст. Оценивая год возведения дома, можно сказать, что стоимость будет увеличиваться обратно пропорционально возрасту дома. Более дорогими будут новостройки, более дешевыми квартиры в старых домах. Естественно, если это не отреставрированные постройки с вековой историей.

Материал, из которого выстроен дом, тоже оказывает влияние на цену. Дороже ценится кирпич, дешевле – панель и монолит. Деревянные перекрытия удешевляют жильё, железобетонные панели – делают его дороже.

Среди кирпичных домов более престижны «сталинки», т.е. дома, возведенные в 30 – 50-х гг прошлого века. Так называемые «хрущевки», из-за неудачных планировочных решений, ценятся меньше.

В 70-х годах появились «чешки» или дома с улучшенной планировкой. Их особенностями стали большие площади квартир, наличие встроенных шкафов, одна и более лоджий. Даже, несмотря на то, что такие дома, в основном, выполнялись панельными, они и сейчас пользуются большой популярностью и, соответственно, отличаются высокой стоимостью.

Монолитные дома 90-х годов также относятся к классу престижных. Их особенностями и факторами, повышающими цену, являются наличие парковок, охраняемые придомовые территории, свободные планировки. Квартиры, выходящие окнами на разные стороны дома, ценятся дороже, чем линейное расположение комнат.

Отрицательно сказывается на стоимости грязный подъезд, неухоженный двор или вообще его отсутствие, старые коммуникации, отсутствие лифта и техэтажа, плохие пути подъезда к дому.

Месторасположение квартиры в доме. Квартиры, по стоимости относительно этажа, можно условно разделить на первый, последний и средние этажи. Самыми дешевыми будут квартиры последнего этажа. Причем найти покупателей на жилье в пятиэтажках с плоской крышей не просто трудно, а очень трудно. Проблемы с крышей – это главный аргумент, снижающий их стоимость. Весной и осенью крыша обычно протекает, летом – накаляется.

Многоэтажные дома обычно имеют технические этажи. Но избавившись от проблем с крышей, там частенько возникают проблемы с лифтом. Поэтому степень комфорта в таких квартирах не высока, а их цена может быть снижена до 15% от аналогичных, но на средних этажах.
Особняком в этом разделе стоят квартиры, обустроенные в пентхаузах, или видовые квартиры. Стоимость такого жилья намного превышает весь остальной ряд, именно благодаря их эксклюзивному расположению на верхних этажах.

Читайте также:  На кого может переучиться фельдшер

Квартиры первого этажа расцениваются, в зависимости от возможности их использования для коммерческих целей. Если возможность существует, то стоимость квартиры возрастает, в противном случае она дешевеет на 5-10%.

Квартиры средних этажей обычно не слишком различаются в цене.
На стоимость жилья влияет еще такой фактор, как расположение в доме. Так, торцевые и угловые квартиры будут дешевле, чем те, что находятся в середине дома. Недостатками таких квартир является большее количество наружных стен. Следовательно, будут увеличены теплопотери и повышена влажность. А это – дополнительные мероприятия по утеплению и изоляции жилья.

Планировка. Хорошо спланированная квартира всегда будет дороже квартиры с неудачным расположением комнат. Также, как и большая площадь, при одинаковом количестве комнат, будет выше цениться, чем малометражка.

Какая планировка считается удачной? Естественно это – раздельные комнаты, отношение длины к ширине должно составлять не более 1,5-1,6, большая кухня, раздельный санузел или несколько санузлов, наличие вместительного холла и подсобных помещений, наличие лоджии или балкона. Хорошо, когда окна выходят на восток или юго-восток, хуже – когда на северную сторону.

Общее состояние квартиры. Вообще состояние квартиры можно разделить на жилое или нежилое. Что будет приоритетнее для покупателя — еще неизвестно. Хотя разумно предположить, что жилое состояние будет дороже. Но ведь жилое жилому — рознь.

В то же время, надо заметить, что косметический ремонт, по большому счету, не является на сегодняшний день фактором удорожания. Покупатель, в первую очередь, оценивает состояние балкона или лоджии, внутриквартирных коммуникаций, отопительных приборов, сантехники, столярных изделий, заполнений оконных проёмов. Также ценится материал, из которого выполнено покрытие, стены санузлов, кухни, качество исполнения входной двери, и, как ни странно, всё-таки наличие телефонной линии.

Если же, ко всему прочему, ваша квартира обладает встроенной мебелью, наличием кондиционера, дорогими покрытиями стен, дизайнерскими решениями потолков и т.п., то это послужит не столько удорожанию, сколько ускорению продажи. Потому как, в большинстве случаев, покупатели желают самостоятельно обустроить новое жильё под собственные нужды. Продолжение темы

Раздел 3. Техническое задание

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Приобретение жилого помещения для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов в целях реализации муниципальной программы «Реализация основных направлений в строительном комплексе на территории Серовского городского округа на 2016-2020 годы» подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилых помещений, признанных непригодными для проживания» (покупка 2-х комнатной квартиры)»

Общие требования.

1.1. Настоящее техническое задание определят условия и порядок приобретения жилого помещения для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов в целях реализации муниципальной программы «Реализация основных направлений в строительном комплексе на территории Серовского городского округа на 2016-2020 годы» подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилых помещений, признанных непригодными для проживания» (покупка 2-х комнатной квартиры)».

1.2. Жилое помещение территориально должно быть расположено на территории Муниципального образования Серовский городской округ в границах города Серов.

1.3. Жилое помещение должно быть пригодно для проживания в соответствии с требованиями «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (с изменениями и дополнениями).

1.4. Приобретаемое жилое помещение должно отвечать санитарным, эпидемиологическим, строительным и техническим правилам и нормам, действующим в Российской Федерации. Должно соответствовать требованиям Санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПИН 2.1.2.2645‑10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утверждённым Главным государственным санитарным врачом РФ от 10.06.2010 г., требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации.

Исключается приобретение жилого помещения (квартиры), расположенного в цокольном, полуподвальном этажах, в ветхом и аварийном жилом фонде, деревянном доме, в доме, подлежащем сносу, реконструкции, а также исключается приобретение жилого помещения (квартиры) с системой газоснабжения баллонным сжиженным газом.

Жилое помещение не должно требовать капитального ремонта, и должно быть полностью готово к заселению.

1.7. В жилом помещении не должно быть самовольного переустройства или перепланировки, которые не узаконены в установленном законодательством порядке.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение и др.) оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.

Должна отсутствовать задолженность по оплате коммунальных услуг (тепло-водоснабжение), квартирной плате, оплате за электроэнергию, за услуги связи.

Требования к конкретным показателям жилого помещения .

№ п/п Наименование показателя Требуемое значение показателя
1 Тип квартиры Отдельная квартира (перепланировки, переустройство квартиры должны быть оформлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
1.1 Количество комнат 2 комнаты. Жилое помещение (квартира) не должно быть квартирой-студией.
1.2 Общая площадь жилого помещения Не менее 37,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.
2 Тип дома Панельный или кирпичный или блочный или монолитный.
2.1 Этажность дома Не менее двух этажей
3
Читайте также:  Можно ли поделить имущество в гражданском браке
Оконные Окна должны свободно открываться и закрываться. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. Набор ключей (при наличии). Отсутствие повреждений на панелях оконного блока Окна Пластиковые (стеклопакеты). Фурнитура Наличие. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. Ручки Наличие работоспособных ручек. 3.2 Дверные Двери должны свободно открываться и закрываться. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. Набор ключей. Двери межкомнатные Наличие межкомнатных дверей. Фурнитура Наличие. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. Ручки Наличие работоспособных ручек. Дверь входная Металлическая или деревянная с комплектом ключей. Дверь должна свободно открываться и закрываться. Фурнитура Наличие. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. Ручки Наличие работоспособных ручек. Замок Врезной. В работоспособном состоянии. 4 Общие условия Обеспеченность инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение). Состояние инженерных систем (вентиляция, теплоснабжение, система канализации и электроснабжение, водоснабжение и водоотведение) должно соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Водоснабжение Наличие действующей централизованной системы холодного и горячего водоснабжения. Трубы Трубы должны находиться в исправном состоянии и не требовать ремонта, замены. Счетчик Наличие счетчика учета водоснабжения (ГВС и ХВС), зарегистрированного в установленном законом Российской Федерации порядке. Пломба на счетчике должна быть установлена. Пломба на счетчике должна быть без повреждений. Электроснабжение Система должна быть в исправном состоянии и не требовать ремонта, замены. Электропроводка Наличие по всей площади жилого помещения. Розетки, выключатели, светильники Наличие исправных розеток и выключателей. Должны иметься патроны (цоколи), выводы под потолочные светильники. Наличие светильников. Счетчик Наличие счетчика учета электроэнергии, зарегистрированного в установленном законом Российской Федерации порядке. Пломба на счетчике должна быть установлена. Пломба на счетчике должна быть без повреждений. Канализация Наличие действующей централизованной системы канализации. Трубы Трубы должны находиться в исправном состоянии и не требовать ремонта, замены. Унитаз Наличие. Со смывным бачком. Должен быть подключен к централизованной системе канализации. В исправном состоянии и не требовать ремонта, замены. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. 4.4 Газоснабжение Наличие действующей централизованной системы газоснабжения. Отопление Наличие действующей централизованной системы отопления. Техническое оборудование Наличие технического оборудования (радиаторы отопления). В исправном состоянии и не требовать ремонта, замены. Отсутствие трещин, сколов и других повреждений. 5 В жилых комнатах Ламинат и (или) линолеум и (или) половая доска и (или) паркетная доска и (или) деревянные, окрашенные без дефектов и щелей между половицами или Эквивалент Плинтус Наличие по всему периметру жилой комнаты. В кухне, коридоре Ламинат и (или) линолеум и (или) половая доска и (или) паркетная доска и (или) деревянные, окрашенные без дефектов и щелей между половицами или Эквивалент Плинтус Наличие по всему периметру кухни. 5.1.3 В санузеле Керамическая плитка или линолеум или прочие напольные материалы для ванной комнаты. (или Эквивалент) 5.2 5.2.1 В жилых комнатах Побелка или окраска водоэмульсионной краской или Эквивалент (натяжные потолки, декоративная плитка, обои и прочие материалы). Отсутствие трещин, подтеков, порезов и других повреждений. 5.2.2 В кухне, коридоре Побелка или окраска водоэмульсионной (иной аналогичной) краской или Эквивалент (натяжные потолки, декоративная плитка, обои и прочие материалы). Отсутствие трещин, подтеков, порезов и других повреждений. 5.2.3 В санузле Побелка или окраска водоэмульсионной (иной аналогичной) краской или Эквивалент (натяжные потолки, декоративная плитка, обои и прочие материалы). Отсутствие трещин, подтеков, порезов и других повреждений. 5.3 5.3.1 В жилых комнатах Оклеены обоями или Эквивалент. Отсутствие трещин, подтеков, порезов и других повреждений. 5.3.2 В кухне, коридоре Окрашены масляной или водоэмульсионной (иной аналогичной) краской или отделка керамической плиткой или Эквивалент. Отсутствие трещин, подтеков, порезов, сколов и других повреждений. 5.3.3 В санузеле Окрашены масляной или водоэмульсионной (иной аналогичной) краской или отделка керамической плиткой или Эквивалент. Отсутствие трещин, подтеков, порезов, сколов и других повреждений. Раковина Наличие. Со смесителем. Отсутствие нарушения покрытия, сколов, трещин и других повреждений. Должна быть подключена к действующей централизованной системе водоснабжения и водоотведения. Газовая плита Наличие. Наличие не менее двух конфорок. Плита, все конфорки и духовой шкаф в исправном состоянии. Должна быть подключена к действующей централизованной системе газоснабжения. Вентиляционные решетки Наличие.

Санузел Совмещенный или раздельный.

Ванная, душевая кабина Наличие ванны или душевой кабины. Со смесителем. Отсутствие нарушения покрытия, сколов, трещин и других повреждений. Должна быть подключена к действующей централизованной системе водоснабжения и водоотведения. Раковина Наличие. Со смесителем. Отсутствие нарушения покрытия, сколов, трещин и других повреждений. Должна быть подключена к действующей централизованной системе водоснабжения и водоотведения. Вентиляционные решетки Наличие.

Требования к техническому состоянию жилого помещения .

Дата добавления: 2018-11-24 ; просмотров: 159 ; ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ

Ссылка на основную публикацию
Столбик у тротуара или дороги
Слово из 5 букв, первая буква - «Т», вторая буква - «У», третья буква - «М», четвертая буква - «Б»,...
Спортзал в подвале частного дома
Организация фитнес-центра в подвале или цокольном этаже общественного нежилого здания не имеет ограничений по числу мест, площади, музыкальному сопровождению. Однако,...
Споры с управляющими компаниями судебная практика
Споры о понуждении управляющей компании (УК или ТСЖ) к исполнению своих обязанностей. В этой публикации адвокат Цехер Г. Я. приводит...
Стоит ли проводить газ в частный дом
Наличие коммуникаций является важным фактором для комфортного проживания в загородном доме. Увы, но даже в Московской области, на территории множества...
Adblock detector