Уведомительный порядок строительства с 2018 года

Уведомительный порядок строительства с 2018 года

photobeginner / Depositphotos.com

По мнению Минстроя России, владельцы строящихся садовых и дачных летних домов вправе уже сейчас направлять в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве садового дома (в порядке ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса).

Проблема связана с тем, что на наших глазах меняется система регулирования индивидуального строительства:

  • во-первых, с нового года всю садовую и дачную жилую недвижимость отклассифицируют: недорогие "летние" дома, предназначенные только для сезонного проживания, получат статус "садового дома", а капитальные дачные и садовые дома – теплые и с отоплением, в которых возможно круглогодичное проживание, – получат статус "жилого дома";
  • во-вторых, – уже с 4 августа 2018 года, – все они: и садовые, и жилые, и даже жилые на участках ИЖС, должны возводиться по одним и тем же правилам (ст. 17 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"; далее – Закон № 340-ФЗ). То есть без разрешения на строительство, но с обязательным уведомлением о планируемом строительстве и с обязательным уведомлением об окончании строительства (ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса), причем на основании обоих уведомлений местные власти сами должны поставить новостройку на кадастровый учет (письмо Минстроя России от 15 октября 2018 г. № 41899-СМ/09).

Однако как быть тем, кто начал строить еще до вступления поправок в силу, то есть до августа 2018 года?

Летние поправки к Градостроительный кодекс РФ разрешили строителям либо поставить дом на кадастровый учет и без уведомлений (ч. 7 ст. 6 Закона № 340-ФЗ), либо сдать уведомление о планируемом строительстве "задним числом" (ч. 5 ст. 16 Закона № 340-ФЗ), но:

  • во-первых, только владельцам жилых (то есть круглогодичных, "зимних") домиков. Владельцы "летних" – садовых домиков – вообще остались "вне закона";
  • а во-вторых, только до весны 2019 года! Хотя очевидно, что постройка жилого дома для среднестатистического россиянина – это многолетнее предприятие, поэтому подавляющее большинство дачников, очевидно, не окончат стройку своей дачи за осень-зиму 2018-2019 г.г., и, таким образом, их путь – это подача уведомления.

Кроме того, летние поправки не до конца прояснили более фундаментальный вопрос: а нужно ли в принципе ставить домик на кадастровый учет? У "откадастрированной" недвижимости есть свои преимущества, но есть и свои минусы (например, возникает необходимость платить налог с имущества, а также могут "выгнать" из очереди на жилье). И если домики и дома, которые начали возводиться после 3 августа 2018 года, будут откадастрированы обязательно (в противном случае дом окажется под угрозой признания самовольной постройкой), то о домиках, строительство которых начато до вступления в силу поправок, так однозначно утверждать нельзя.

В этой ситуации Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России предлагает расширительное толкование летних поправок в Градостроительный кодекс РФ и, в частности, признает также за владельцами строящихся летних садовых домиков право направлять "задним числом" уведомления о планируемом строительстве, причем именно садового домика (приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр).

Читайте также:  Гарантия на уцененный товар по закону

Отметим, что такое расширительное толкование представляет собой аналогию закона и в рассматриваемом случае вполне согласуется с основным принципом законодательства о градостроительной деятельности (п. 10.1 ст. 2 Градостроительного кодекса РФ) – единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений.

3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок , касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

  • Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

  • Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Порядок регистрации права на дом

  1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
  1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

  1. В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

  1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
  1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
  1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.
Читайте также:  Очерет василий александрович адвокат

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

  1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
  1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
  1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

  1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
  2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
  3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
  4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
  5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
  6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
  7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
  8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Удаленность от Санкт-Петербурга

Стоимость работ

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Как правильно зарегистрировать жилой дом через уведомление

В этом году в начале весны, а именно 1 марта этого года, завершился ранее успешно реализуемый упрощенный способ регистрации жилых домов в СНТ и ДНП. Если ранее можно было подготовить технический план только лишь на основании декларации об объекте недвижимости (ОН), а также разрешения на строительство, в случае если земельный участок (ЗУ) располагается на землях, предназначенных для ИЖС, сегодня для садовых и жилых домов действует единый порядок регистрации через уведомления.

Новый порядок значительно усложнил процесс регистрации, не затронул он только вспомогательные, нежилые постройки: бани, гаражи, сараи и т.д. Во всех остальных случаях необходимо подавать уведомления.

Требования, предъявляемые к жилым домам

При строительстве основного дома на ЗУ собственник должен учитывать Правила землепользования и застройки, которые разрабатываются на территорию муниципальных образований, главным требованием которых является соблюдение минимального расстояния от границ ЗУ до стен дома: не менее 3 метров. Но если на поселение, в котором находится ЗУ, не разработаны вышеуказанные правила, то администрация не может выдать уведомление о соответствии, даже если соблюдены необходимые отступы.

Читайте также:  Проверить постановку на кадастровый учет росреестр

Конечно, администрация может проверить этот параметр на соответствие только на отмежеванном ЗУ, то есть у Вас должны быть установлены границы ЗУ и внесены в ЕГРН, а права на него зарегистрированы – это одно из обязательных условий.

Порядок постановки жилого или садового дома на гос. кадастровый учет

1. Подача уведомления. В начале требуется пройти процедуру подачи в администрацию района уведомления о планируемом строительстве, сделать это может только собственник ЗУ.

В документе указываются:

  • сведения о собственнике;
  • сведения о ЗУ (кадастровый номер, адрес, сведения о правоустанавливающих документах собственника на ЗУ, вид разрешенного использования ЗУ);
  • сведения об ОКС (сведения о виде разрешенного использования данного объекта, цель обращения, сведения о параметрах будущего объекта – количество надземных этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки).

Также в состав уведомления входит схематичное изображение, на котором отражается местоположение будущего здания, указаны границы самой постройки и расстояния от границ участка до стен здания.

2. Сбор и подготовка документов. Подготовить документы для подачи первого уведомления может как собственник земельного участка, так и исполнитель кадастровых работ по формированию техплана.

3. Получение одобрения проекта. После завершения первого этапа и извещения администрации о будущем строительстве, необходимо дождаться одобрения данного проекта, в виде уведомления о соответствии всех параметров объекта допустимым для дальнейшего размещения дома на данном участке и передать этот документ кадастровому инженеру.

4. Подготовка технического плана. Затем геодезист выезжает на участок для произведения работ по обмерам здания внутри и снаружи, а также координации углов здания. После камеральной обработки результатов полевых измерений кадастровый инженер подготавливает поэтажные планы здания и декларацию об ОН, которую подписывает собственник земельного участка, на котором расположено здание. В завершении работ инженер подготавливает техплан здания, который будет содержать декларацию об ОН и уведомление о соответствии, полученное собственником в администрации района.

5. Подача уведомления о завершении строительства. Следующим этапом будет получение от кадастрового инженера информации на электронном и бумажном носителе, где будет отражен технический план, заверенный усиленной квалификационной подписью кадастрового инженера, и подача этих документов вместе с уведомлением о завершении строительства в администрацию района.

6. Постановка на кадастровый учет. И, наконец, администрация проверяет сведения, содержащиеся в техплане и уведомлении о завершении строительства и выдает собственнику уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров установленным, после чего самостоятельно направляет в орган регистрации диск с техническим планом и последнее уведомление, либо выдает эти документы собственнику, а тот в свою очередь самостоятельно посредством личного обращения направляет документы в Многофункциональный центр для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прав на него.

Документов, подтверждающим то, что что государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрация прав на него завершились успешно, является Выписка из ЕГРН, содержащая основные характеристики объекта недвижимости и сведения о правообладателе.

Подробно о регистрации жилых строений и возможных проблемах

Ссылка на основную публикацию
Столбик у тротуара или дороги
Слово из 5 букв, первая буква - «Т», вторая буква - «У», третья буква - «М», четвертая буква - «Б»,...
Спортзал в подвале частного дома
Организация фитнес-центра в подвале или цокольном этаже общественного нежилого здания не имеет ограничений по числу мест, площади, музыкальному сопровождению. Однако,...
Споры с управляющими компаниями судебная практика
Споры о понуждении управляющей компании (УК или ТСЖ) к исполнению своих обязанностей. В этой публикации адвокат Цехер Г. Я. приводит...
Стоит ли проводить газ в частный дом
Наличие коммуникаций является важным фактором для комфортного проживания в загородном доме. Увы, но даже в Московской области, на территории множества...
Adblock detector